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张清涛律师：虚假房屋买卖的有效性张清涛律师，河北赵县人，西北政法大学经济法学士，上海百悦律师事务所专职律师，2009年、2010年连续两年被评为百悦所优秀青年律师。擅长领域为合同法、劳动法、商帐催收、房地产法律事务。153-0170-2900 (咨询请说明来自法律快车) 访谈内容： 法律快车网： 法律快车的朋友们，你们好!张清涛律师，你好!欢迎来到法律快车访谈现场接受专访。主持人、法律快车的朋友，你们好。张律师，首先请您介绍一下房屋的虚假买卖常见有什么情况？所谓的虚假房屋买卖是指买卖双方实际上并没有买卖房屋的真实意思表示，只是通过房屋买卖的表象达到一定的目的。根据我处理过的众多类似案例分析，虚假房屋买卖大致分为两种，一种是在产权人不知情的情况下，通过冒名顶替伪造公证文书等形式，签署房屋买卖合同，一种是产权人和买方为了骗取银行贷款或者其他目的，签署买卖合同并办理过户登记手续，房产表面上虽然登记转移在买方名下，但房屋贷款实际上由卖方来偿还，并且房屋仍然由卖方来居住使用。虚假交易房产的法律效力如何认定？无论是上述两种情形中的哪一种，由于买卖双方并没有转让房屋的真实意思表示，房屋买卖合同一般会被认定为无效。无效的后果是返还原状，即将房产登记恢复至房屋买卖之前的状态。虚假交易的法律后果应该由谁负责承担？上述两种虚假买卖情况不同，第一种情况更多的是卖方伪造相关文件，而买方对此并不知情，比如儿子