小区总平面设计详解.ppt

8　总平面设计 8　总平面设计 　目　录 8.1 专业术语介绍 1建筑基地 　　指根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。 2道路红线 　　指规划的城市道路（含居住区级道路）用地的边界线。 3用地红线 　　指各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。 8.1 专业术语介绍 4建筑控制线 　　指有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。 5征地线 　　指建设单位（业主）需办理建设征用土地范围的控制线。征地线与红线之间的土地不允许建设单位使用。 6用地面积 　　指所使用基地四周红线框定的范围内用地的总面积，单位为公顷，有时也用亩或平方米。 8.1 专业术语介绍 7建筑密度 　　在一定范围内，建筑物的基底面积总和占用地面积的比例（%）。 8容积率 　　在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。 9人口密度 　　指单位面积的用地上平均居住的人数。人口密度通常又分为人口毛密度和人口净密度两项指标。　 8.1 专业术语介绍 　　（1）人口毛密度指单位面积的居住区用地上容纳的居住人口数量（人/公顷）。 　　（2）人口净密度指单位面积的住宅用地上容纳的居住人口数量（人/公顷）。 10建筑系数 　　基地内被建筑物、构筑物占用的土地面积占总用地面积的百分比（%）。 11平均层数 　　居住