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- 2016-06-05 发布于江苏
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第一章 房地产基本知识
一、建设用地面积：
指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积，不包括代征的面积。
二、房屋的建筑面积：
是指建筑物每层外墙线（或墙外柱子外缘线）的水平投影面积（包括按国家有关规定应计算的阳台、雨蓬、无柱挑廊的面积）之和。层高在2.2米以下的技术层不计算建筑面积。
三、房屋的基底面积：
是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
四、容积率：
是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。地下停车库、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不计入。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
五、建筑覆盖率：
指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。
六、建筑高度：
指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
七、得房率：
是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，也称之为“K”值。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
八、建筑密度：
是指在一定用地范围内，所有建筑物的基底面积与用地面
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