天津宝坻物流区休闲旅游业项目前期策划203P详解.ppt

10 9 8 7 6 4 5 2 3 1 土地不利因素分析 位于地块西南侧的粮库和棉纺织厂对地块开发产生负面影响 。工厂的噪音、污染，以及粮库运输带来的噪音都是需要注意的规避的。 10 9 8 7 6 4 5 2 3 1 土地商业格局分析 1号商业用地，占地面积1.3万平方米，20亩左右。位置处在两条国道交汇之处，对内部与外部客户的整合起到良好作用。 地块价值细分 开发条件分析摘要 内部交通规划完善，商业配套中心设于两条国道交口。 内部交通与配套设施 到达该地块可由北环路、北城东路、南城东路、东环路到达，交通较为顺畅。 交通连接线 分析 小结 因素 小结 因素 自身条件 外部条件 按照地块不同方位优势，可分为文化宜居生态区、商服物流生活区、新城镇开发配套区三大板块，其中区域内水系和绿化的深度开发，以及教育资源的合理利用对地块开发成败具有很强的影响。 开发条件综合评价 西侧公园和贯穿地块排水渠，以及绿化带 形成自然景观体系，西南侧的工厂污染和国道的噪音可能成为地块开发不利因素。 自然景观资源与不利环境 该地块距离城区商业中心交通距离2公里，周边分布新建住宅区、传统居住区、商服配套区等 周边环境 地块可出让面积将近2000亩，大多地块形状较为规则。单体地块面积在100-350亩之间。 地块面积与形状 地块四至为东环路、津围公路、通唐路。宝坻城区东北侧，面积较大。成为城区潜在发展方