20090410_古巴_巴拉德罗@滨海、旅游、度假.pptVIP

国际一流滨海旅游度假区案例与关键成功因素 ——巴拉德罗 世联研究模型 巴拉德罗是世界上著名的海滩之一，古巴热带风情旅游度假区 巴拉德罗利用外资完善配套带动旅游产品和物业的发展 巴拉德罗旅游度假胜地成功的三大关键举措及具体实施 * 本报告是严格保密的。 [关键字]： 国际 滨海度假区 成功开发 [简介]： 世界各地类似区域的开发进行了广泛研究，并着重分析了其中的四个国际滨海度假区案例，寻找案例对海南建设一流国际旅游岛的启示 位置/规模 古巴中北部马坦萨斯省的伊卡伊科斯半岛，距离首都哈瓦那140公里，2小时车程 总面积3,715平方公里，海滩长达120公里，宽50~100米、人口不足2万 餐饮业、汽车站 配套基础 二线 治疗哮喘、肥胖症和高血压，利于第三年龄者旅游 尤里河和巴库纳亚瓜河流域的理疗 高尔夫、网球馆、冲浪 体育运动 海岸一线 潜水艇、潜水船 潜水俱乐部和海底俱乐部 火烈鸟、水獭、鳄鱼、巨型仙人掌 动物园 腹地 湿地公园 生态保护区 杜邦别墅， 20世纪初，首批美国人建造、各种档次酒店和别墅村 豪华舒适的旅馆 功能产品、分布 开始开发潜水俱乐部，到目前为止已经开发数个 80年代末，古巴政府将旅游业确定为国家的支柱产业之一 建一个18洞的古巴最大的高尔夫球场； 开发海底俱乐部 把半岛东端的生态保护区开发为生态公园，该公园具有观光和考古的价值 国内外资金引入使得基础设施建设加快，同时在伊卡伊科斯半岛上的度假区开发如雨后春笋，巴拉德罗海湾俱乐部建成，在杜邦别墅旁 政府对该度假区进行统一规划，定为为软硬件设施均居世界一流的现代化旅游度假区， 该规划把位于半岛东端确定为生态保护区，限制开发 美国百万富豪伊雷那.杜邦投入巨资开发巴拉德罗旅游资源，其开发的杜邦别墅现在仍是当地最诱人的地方 扩建机场，使其接待能力达到每小时1000-3000人 兴建大型会议中心 修建30公里长的巴拉德罗至省府的高速路，并翻新哈瓦那至巴拉德罗公路 继国家确定旅游业为支柱产业后，开始引进外资共同开发，国外游客蜂拥而至，因而产生的旅游外汇收入迅速增加，很快便超过蔗糖出口收入，成为国家外汇收入的第一大来源 古巴政府加大了对巴拉德罗的资金投入，兴建基础设施，修建首都哈瓦那至巴拉德罗的公路并建起巴拉德罗国际机场，目前该机场年创汇占全国的1/3 改变了之前荒村野店的旧貌 1914年第一家酒店开业，20世纪初首批美国人到巴拉德罗旅游 巴拉德罗1887年建镇，1895年就出现了旅游业 至今 20世纪90年代 20世纪80年代 20世纪上半叶 19世纪末 初期的旅游发展 资本周转后投入基础建设 设定限开发和生态保护区 招商引入国际品牌发展商投资度假物业 引入实力经验外资发展商再次开发度假物业 基础设施继续完善 引入更多旅游项目 继续完善基础设施 引入新型娱乐游项目 开发模式 多元旅游产品 保护生态资源 举措内容 前期根据自身情况引入实力外资发展旅游品牌度假物业：酒店，获取资本进行基础建设，实现外部资金运作 基础建设为旅游的升级奠定基础，中期顺应国际旅游发展开发新型旅游产品，新的旅游又为销售型度假物业提供空间，继而有条件引入更为品牌的开发企业 近期为适应国际新形势旅游产品再次升级 关键举措 对内陆沿河湿地进行生态保护，控制进入游客量 设立专项基金进行环境保护和污染处理 构建生态系统监测体系 引入国际先进环境保护机构 水上运动：滑水、潜水、香蕉船、皮船、帆船、冲浪、潜水艇 高尔夫：滨海高尔夫 民俗文化 ：海盗洞穴、芒博舞、50多人的化妆舞蹈 休闲娱乐：海滨浴场、露天大剧场 生态保护区观光、盐场考古遗址、安布罗西澳洞穴 灵活的开发运作模式，成为巴拉德罗的主要发展驱动 生态的保护延续了旅游的的发展 更多的集中了水上运动和休闲娱乐产品 效果和作用 The End * 本报告是严格保密的。