某市体育中心建设项目可行性分析论证研究报告（体育场建设项目可行性分析论证研究报告，优秀甲级资质可行性分析论证研究报告）.docVIP

目 录 一、总论 1 （一）项目背景与概况 1 （二）主要技术经济指标 4 二、项目建设必要性 5 （一）促进区域经济增长，带动市体育文化产业链的全面发展 5 （二）实现市城市规划目标，推动城市新格局建设 7 （三）提升竞技体育水平，推动体育事业发展 7 （四）满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象 8 三、需求分析与建设规模 9 （一）需求分析 9 （二）建设内容和规模 22 四、项目规划原则 22 （一）坚持项目建设与城市功能相结合的原则 22 （二）坚持高标准和实用性相结合的原则 23 （三）坚持体育产业综合开发，场馆多功能化的原则 23 五、建址选择 24 （一）建址现状 24 （二）建址条件 24 六、建筑方案选择 27 （一）设计指导思想和设计原则 27 （二）项目规划方案选择 28 （三）项目总体规划方案 29 （四）建筑方案 32 （五）结构设计 40 （六）给排水系统 43 （七）采暖与通风系统 48 （八）强电工程 50 （九）建筑弱电系统 55 （十）燃气工程 64 七、节能、节水 64 （一）节能 64 （二）节水 68 八、环境影响评价 69 （一）污水处理和排放 69 （二）中水回用系统 69 （三）污废水系统 69 （四）降低噪声措施 70 （五）发电机环保措施 70 （六）空调系统 70 （七）绿化 71 （八）环评结论 71 九、劳动安全卫生和消防 71 （一）消防 71 （二）劳动安全卫生 72 十、组织机构与人力资源配置 73 （一）组织机构设置 73 （二）人力资源配置 74 十一、项目实施进度 74 十二、投资估算与资金筹措 76 （一）投资估算 76 （二）资金筹措方式与来源 79 十三、财务评价 80 （一）经营收入支出预测 80 （二）财务评价 81 十四、社会效益分析 82 （一）改善城市形象，提升城市品位 82 （二）满足市民需求，推动全民健身活动 83 （三）拉动体育经济，助力经济发展 84 十五、结论与建议 85 （一）结论 85 （二）建议 86 一、总论 ◆ 名 称： ◆ 法定地址：市中山路576-18 ◆ 法人代表：◆ 投资者简介 借款人名称 体育中心开发建设投资有限公司 法定地址 成立时间和注册资本 经营范围和业务规划 贷款卡号 营业执照注册号 组织机构代码证代码 控股方和控股方式 股东 出资额 占比 方式 法人代表 体育中心开发建设投资有限公司的股东是市星海湾开发建设管理中心，出资占比100%。市星海湾开发建设管理中心成立于1996年8月，是市人民政府直属的局级事业单位，在市政府的领导下，负责对星海湾商务中心区实行统一开发建设和管理。其主要职能是：负责编制中心区的总体规划和开发建设计划，按规定审定辖区内的土地出让和投资项目的前期工作；负责基础设施建设和物业管理；负责中心区内的国有资产管理和环境保护工作，并对中心区内企事业单位和其他经济组织依法监督管理；承办市委、市政府交办的其他事项。 3、可行性研究报告编制依据 根据中华人民共和国的有关法律、法规和政策规定，结合该项目的具体情况，本报告的编制依据主要有： ◆ 国家发改委与建设部联合颁布的《建设项目经济评价方法与参数》；◆ 辽宁省建筑工程概预算指标及有关费用标准； ◆◆《市城市总体规划》； ◆《市国民经济和社会发展第十一个五年规划》； ◆ 委托方提供的其他有关资料。 。随着体育事业的发展，体育产业所蕴藏的巨大商机，让越来越多的人认识到了这个新兴产业的巨大潜力，它已成为最活力和广阔前景的新兴产业之一，它的发展将成为推动城市经济发展的又一动力。体育产业的快速发展对现代城市来说是一个加速城市化进程的契机，城市通过举办城运会、全运会、奥运会等体育盛会，带动体育周边区域经济发展、土地升值，提升区域板块的形象，进而形成城市新的功能中心。目前，我国的北京、上海、广州等城市因为承办奥运会、全运会等国内外重大赛事而在城市中形成了以体育馆为中心，并向外延伸形成配套商业区及居住区的体育商贸居住中心，这样的城市中心聚集了规模宏大的居住群，拥有发展体育产业的硬件资源及软件资源，还有与其匹配的商贸中心。这组合和发展模式将使城市从功能、档次、形象、区位等多方面得到提升，有效激活城市存量体育资产，充分整合城市增量发展资源。从整体战略出发，运用市场手段，对城市的体育资源、基础建设、自然资源、人文资源和商贸资源进行优化整合和市场运营，实现资源的合理配置和高效利用，推动城市国有土地资本的运营，从而实现整个城市社会经济的协调发展和土地资本效益的最大化。 虽然市很早就有建设体育中心的规划，但随着城市城市规模不断扩大，原规划的体育中心同时为了适应市的发展和形成辐射全市的效应，市需要