2011深圳国香山水连城南岭项目前期产品规划判研168p.ppt

天时地利人和 国香地产精心锤炼高端山水大盘 梧桐山脉 30万㎡ 山水大城 2011年磅礴登场…… 目录 定位契机分析/项目地块分析 同时我们也联想到了宝安、二线拓展区等片区同样因为交通瓶颈打破之后，客户群出现了变化，那他们几个之间有什么样的联系与共同之处呢？给到项目的借鉴又是什么？ 项目的客户群究竟是什么样的一群人？ 随着项目的不断开发，客户群也不断发展变化着。 那么这部分高端客户都喜欢怎样的户型？ 高端住宅客户群体研究 深圳高收入置业群体调查 典型同质项目分析 地缘性：信义荔山公馆 资源性：万科东方尊峪、淘金山 项目一期户型配比建议原则： 三房二厅二卫参考示意 三房二厅二卫参考示意 三房二厅二卫参考示意 通过二级市场测算，按现阶段房价预测本项目一期 均价为20000元/平米。 项目主力客群是关内的高端客户人群，那么这群人都有什么样的特征呢？ 在深圳有这样一群人：他们的职业是企业主、个体户、中高管；从事贸易、加工制造业等各个行业；他们的年龄段在35-45岁，多为四口以上之家，小孩子大部分都在读小学或初中，比较注重下一代的教育问题；他们是传统行业经营者，经过多年打拼，目前已略有成就，仍然拼搏中，还未到享受阶段，购买能力很强，比较稳重，处事果断、内敛，但渴望身份的认同、具