东湖四区停车整改方案.docVIP

关于四区停车整改规划方案的报告 总办： 根据东湖四区目前出现车多、位少、停车难，区内消防通道经常因车辆停放而出现堵塞，业主反映较为强烈的实际情况，为解决此问题，经物业公司研究，拟对四区停车进行重新整改，具体方案如下： 一 、 改造目的： 解决区内道路路面停车所造成的安全隐患及业主停车难的问题，实现小区人车分流，最终实现小区封闭式管理。 二、 目前现状： 1、小区现共有小汽车约850车辆左右； A、月卡车辆（含车库车辆）共615部； B、而区内车库共计390位。 C、路面停放车辆225部汽车； D、外围停放车辆约235部。 2、区内现有办理月卡摩托车376部。 A、地库停放280部。 B、地面停放（含二号地库）停放96部。 三、 区内交通组织规划方案： 1、汽车停放： 一号车库：从西一门进——从地库出口出； 二号车库：从东2门进——经地库出口（现入口改为出口）——411栋北面通道——东1门出； 区内商店送货车辆：从西一门以纸卡进出。 2、摩托车停放： A、二期地下车库：从西一门进出； B、427、428栋露天停车场（改造后可停放180部）：从东二门进出。 3、需增加或改造的设施： 把西二门道闸系统移至东二门作为三期地库汽车入口及427、428栋摩托车停车场出入口控制使用。把两副一进一出道闸改为一进两出（即：东一门为汽车出口，东二门为汽车入口和摩托车进出口）。 为实施小区封闭式管理，需在西二门、西一门二道闸处、南门、428栋通道、二号地库出口右转处、411与中心花园交接处各设置大盆盆花作为拦车障碍。 三期地下车库进出口改变后，需要换车库的各种标示牌及地面标线。 需将427、428停车场进行改造，封闭427停车场西面出入口，改为绿化带，从南面绿化带重新开进出口。同时，为起到隔音作用，在露天停车场周边种植小叶垂榕（密度约为1米左右）作为隔音绿化墙。 四、区外交通组织规划方案： 1、外围东面、南面设专用停车场，派专人监管，收取每月150元的露天停车费；西面停车场作为小区临时访客及看楼客户停放车辆，具体规划如下： 东面（可停放266部车辆）： 变电站至东一门，第一排停车位直接从路面进出； 第二、第三排停车辆统一在南侧为进入—东一门出口出场； 南面（可停放38部车辆，含南面临时停车场）：一期工程南面包括418-421栋外围慢车道作为全封闭停车管理；从学校旁通道入口进入（420-421慢车道停车位从变电站旁通道口进入）—经南门弯道——从现入口位置出场。 西面（可停放116部车辆）：停车位按直接从路面进出。 2、需增加或改造的设施 1）东面： 在变电站旁、东一门车辆出口处、430栋对出外围、425栋对出外围各安装一个岗亭。 东面行车标线及标牌。 东面靠路面全线设置活动路桩及拦车链条。 2）南面： 学校旁入口、南门出口各装一个岗亭。 南门现出口处及学校旁入口、变电站前通道入口安装路桩及拦车链条。 五、护卫岗位调整： 外围停车管理岗位每班需增加岗位：南面停车场2人，变电站至东一门4人，东一门至东二门1人，东二门至北门1人，即每班增加岗位8人，共需增加护卫16人。 区内其它值班岗位内部进行调整，岗位编制不变。 四区原编制护卫48人，增编16人后，共需编制护卫64人。 六、小区停车规划改造费用测算表 单位:元 序号 项目名称 单价 数量 金额 备注 一 区内改造费用 60659.22 1 大盆盆花拦车障碍 400.00 36盆 14400.00 2 427/428露天停车场改造 2000.00 1项 2000.00 3 427/428停车场种植小叶垂榕 120.00 135棵 16200.00 4 二号地下车库标示牌的改造 11919.22 1项 11919.22 具体见附件1 5 西二门刷卡机移置，重新安装及网线改造 16140.00 1项 16140.00 具体见附件2 二 区外改造费用 66600.00 1 购买固定岗亭 9262.90 6个 55577.40 具体见附件2 2 活动路桩及拦车链 9000.00 1项 9000.00 三 合计 127259.22 说明 上述费用不含外围标线\标牌费用 合计改造总费用:127259.22元 七、外围停车用收支则算： 单位:元 序号 项目名称 单价 数量 金额 备注 一 收入 435600.00 1 东面停车位 150.00 212个╳12月 381600.00 2 南面停车位 150.00 30个╳12月 54000.00 二 支出 341629.20 人员年工资 19800.00 16人 316800.00 年税金5.7% 24829.20