中山项目定位终稿讲义.pptxVIP

中山项目市场定位报告;;发现;中山水牛城商业广场;中山沙溪休闲服装城;中山富泓商场;龙瑞国际服装城;震撼;中山服装产业 2010年，对中山GDP的贡献率为15%，约300亿元。 服装批发市场倒闭，接二连三。 大产业，没有带来 服装批发市场的大发展！;思考;如果说：;那么： 1200元/平方米 VS 50元/平方米 ;探索;现有优势1;现有优势2;现有优势3;现有优势4;突破;P20;一、项目整体定位分析：;1、项目整体战略定位;2、项目经营主题定位;3、项目业态组合定位;4、项目业种细分定位;5、项目商圈半径定位;6、项目目标商户定位;7、项目消费群体定位;8、项目整体定位SWOT分析;二、项目经营平台建议：;三、项目业态规模量化：;1、各功能区规模量化;;;市场规律： 根据我司小商品市场操作经验，一般地级市小商品市场的建筑面积合理范围是： 6~10万㎡ 备注：具体市场的规模视所在城市经济发展水平、居民消费水平及现有市场经营现状而定。;2、商业部分业态规模量化;;;小食品;小商品;小商品、服装鞋包各业种规模量化;小商品、服装鞋包各业种规模量化;小商品、服装鞋包各业种规模量化;各城市调整后业种经营面积比例=该城市原业种经营面积比例*该城市对应的小商品、服装鞋包消费水平相似度。;本项目各业种的经营面积比例，参照调整后的本地及同类地级市各业种经营面积比例，通过权重方式计算，最终确