成都洛带古镇蓉城之心项目营销策划-摘要.ppt

业态定位 项目业态以三大核心价值商业业态为导向，延展餐饮、休闲、娱乐、购物，但保持养生主题。 业态 【项目规划】项目现行规划有独栋商业、酒店、临街商业、院落商业，采取人车分流，以旅游步行商业街的面貌呈现。 燃灯寺 传统古建风格； 多样产品供应； 自用投资兼顾； 商业运营适用； 环形游览动线； 丰富景观层次； 多出入口设计； 项目规划 零售区 大师汇 （风水、中医） 特色酒店区 （客栈） 养生休闲区 （会所、洗浴） 品牌购物区 特色餐饮区 养生区 （SPA、中医养生等） 奇幻区 核心业态商业业态以三大核心价值业态为主结合餐饮、休闲、娱乐、购物为一体。 客群定位 项目客群为双主力客群，其一为投资客户；其二为商家培育为买家客群。 客群 培育机制在重点招商主力商家及辅助性商家中培育第二主力购买客群。 价格定位 竞品项目价格集中在1F：1-1.5万元/㎡，2F：2-3万㎡，整体销售速度缓慢，月均去化800-1300㎡左右。 回顾 销售回顾项目区域竞品项目销售均价在2-3万元/平方米。 价格定位 确保主力商家入驻项目给予市场信心，确立项目核心价值，项目整体销售均价为23000元/㎡。 价格 销售价格商业业态的存活度与主力商家的号召力给予市场信心，支撑销售价格的关键。 根据竞品市场销售价格情况，结合不同销售模式，我司给出以下价格建议： 直接销售：根据目前竞品目前商业售价