成都南延线混合型商业市场研究-摘要.ppt

项目片区在售混合型物业总体量约55万方（应该数据不包含汇城国际）； 以住宅、写字楼、酒店三类物业体量比例最大，商业体量多在1万方以下，即，项目片区商业类物业存在一定市场空间，有益于本项目商业物业推售。 ****商业需求客户资料分析 资料来源：自****亮相以来，所有销售部登记的商业意向型客户对商业的需求意向汇总。 需求面积以100平米以下居多，有少量100-200平米，最高需求为500平米； 需求目的以自主经营为主，纯投资性客户较少，随着片区人口密度的提高，将自然吸引一批投资需求客户； 经营业态以休闲类业态为主，如茶楼、咖啡厅等； 本项目商业价值普遍被看好，但因中和场镇商业档次、交通现状、与会展板块商业竞争的弱势等，商业客户对商业价格的心理预期并不高。 项目客户群及各商业物业价格预期 客户群预测： 中和经商人群； 成都主城区投资及自主需求人群； 部分异地经商及投资型人群。 各商业物业销售价格预期： 别墅式商业：1万-2万元/平方米。 临街商业：2-4万元/平方米。 写字楼：0.9万-1.3万元/平方米 裙楼式商业： 预测依据：1、片区内现有在售楼盘商业物价定价参考+本项目商业优势和商业亮相时间的增加值； 2、意向型客户对本项目商业物业的预期参考。 成都混合型商业市场研究 一、大成都商业环境研究 1、成都商业发展格局 2、城市规划方向 3、成都商业市场发展预测 二