成都郫县志达地产德源地块项目定位及物业发展建议-摘要.ppt

路牌广告 渠道选择思考： 1、路牌广告具有短时间覆盖成都核心各区域的优势，宣传面较广，时效性和到达率相对较高； 电视广告 渠道选择思考： 1、选择成都收视率最高的行业栏目《第一房产》首播时段进行硬性广告插播； ◇软新闻： 由栏目附送，主要内容为项目核心价值点传播和产品推货信息。 ◇第四城、大成网新闻炒作； 网络广告 新房详情页顶部旗帜左 首页小横幅1 分众媒体(电梯广告) 渠道选择思考： 1、针对项目位于的周边中高档和住宅集中区域的特点，可在周边小区内大面积铺开； 2、城西、城中写字楼和商务区集中，多媒体资源可发挥较好的宣传作用。 短信广告 渠道选择思考： 1、短信是线上渠道（户外、报广）的重要补充，主要以扩大开售前的市场覆盖率为主。 2、短信推广的在配合活动拓展客户，在为认筹和开盘提供人气及客户支持，效果明显。 3、持续到销售完毕 内容、时间、对象安排： 区域写字楼、重点住宅项目等定点。 社区写字楼定点 电台——FM95.5、105.6 营销活动——具体计划 造势宣告 排号蓄客 持续销售 “项目亮相品鉴会” “商业投资论坛” “后期暖场活动” 五星团队 圈层营销 营销网络 再造卖场 资源拓展攻略要点 通过活动拓展高端资源群体——要落到实处，有利于销售 新港五星销售团队 五星销售团队 客户来到项目首先接触的是物管保安，保安人员的作为楼盘形象的第一窗口，将留给客户第一印象 销售人员