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开发人 明确房地产开发流程 解读项目工程信息 房地产开发流程 第一步： 项目决策阶段 房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。 第二步：前期准备阶段 一、 获取土地使用权 二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、 规划设计 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 六、招标 第三步：工程建设阶段 1、施工用水 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理 7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划 11、设计、施工、监理单位的协调 第四步：项目销售阶段 一、申办《销售许可证》 二、商品房销售及按揭办理 一、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》 二、申办建设工程规划验收 三、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》 四、物业移交 第五步：交付使用阶段 开发人 明确房地产开发流程 解读项目工程信息 解读信息包括： 1、项目规划景观设计理念、要点 2、建筑户型设计理念、要点 3、社区配套构成及特点（公共配套/科技配套等） 4、物业管理信息 5、施工技术特点 6、开发成本