LEED认证理实施方案(2013版).doc

监理实施方案(LEED认证) 一、LEED认证体系 LEED认证是目前国际上最为先进和具实践性的绿色建筑认证评分体系。该系统将帮助项目小组明确绿色建筑的目标，制订切实可行的设计策略，使项目在能源消耗、室内空气质量、生态、环保等方面达到国际认证体系LEED的指标和标准，为项目今后的用户提供高质量、低维护、健康舒适的办公环境。 LEED认证由美国绿色建筑委员会在1998年建立并推行，全称Leadership in Energy Environmental Design Building Rating System，国际上简称LEED，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 目前，国际上比较成熟的绿色建筑认证体系除了LEED还有：BREEAM（英国）、CASBE（日本）、Blue Angel（德国、北欧）、GreenCalc (荷兰)、NABERS (澳大利亚)等。中国的绿色建筑评价标准很多方面即参照LEED标准制定的。鉴于LEED的国际影响力、商业操作的成功性及其相似的气候带，现阶段，我国同类项目中更多业主选择了申请LEED认证，作为项目绿色建筑评估的指导标准。 LEED 的环保价值在于环境、建筑各个指标的量化：LEEDTM认证体系对于建筑的评价并不简单地停留于定性分析，而是根据如ASHRAE（美国采暖空调工程师学会）标准的深入定量分析。 以中国人寿中心为例，认证级别为白金奖。 二、LEED认证评价要素 可持续场地（Sustainable Sites） 建筑节水（Water Efficiency） 能源利用与大气保护 （Energy Atmosphere） 材料与资源（Materials Resources） 室内环境质量（Indoor Environmental Quality） 创新及设计流程（Innovation Design Process） 1．可持续场地评价 可持续场地评价包括建筑过程中水土保持与地表沉积控制，保持和恢复公共绿地，减少室外光污染，合理的租户设计和施工指南。 2．建筑节水 景观用水量降低，利用先进的科学技术节约用水，减少一般性日常用水。技术措施有雨水回收技术、中水回用技术等。 3．能源利用与大气保护 建筑过程中必须达到最低耗能标准。技术措施有不使用含氟里昂的制冷剂，双层Low-e玻璃，优化保温和遮阳系统，安装分户计量系统，选用节能空调，安装太阳能、风能等可再生能源系统等。 4．材料与资源 建造过程中合理利用资源，尽量使用可循环材质。技术措施有可回收物品的储存和收集，施工废弃物的管理，资源再利用，循环利用成分，本地材料使用率。 5．室内环境质量 对建成后的建筑物，室内环境品质进行监测，包括最低室内环境品质，吸烟环境控制，新风监控，加强通风，施工室内空气环境品质管理，低挥发性材料的适用，室内化学物质的使用和控制，系统的可控性，热舒适性和自然采光与视野分布。技术措施有安装新风监控系统，在危险气体或化学制品储存和使用区域采用独立排风系统。 6．创新设计流程 设计创新是指如在楼宇设计过程中，添加了合理的，具有开创性的，对节能环保有很大益处的设计理念，可获得额外的创新得分。而这些理念在某种程度上高于LEED认证的标准。 以中国人寿中心为例，得分表为53分。 设计认证是LEED认证的第一步，也是重要的基础工作。下面，监理单位所要做的工作就是监督检查施工单位的施工过程是否符合认证的具体标准，以及在调试和功能测试阶段，实现设计确定的各项指标，将“得分”真正拿到。 三、施工期间的监理工作 以及认证标准要求，监理单位重点对实施室内空气品质管理计划、施工阶段调试计划等进行现场监督管理，对措施、记录和文件提交等进行检查。 1．室内空气品质管理计划 在施工和入住前两个阶段都必须制定和实施室内空气品质管理计划，目的是保护施工期间室内空气不受污染，以维持舒适的室内空气品质和保护施工者和以后住户的身体健康。除满足LEED认证的特殊要求外，还应达到《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325的要求。计划从HVAC设备保护、污染源控制、通路封闭、清洁管理和进度安排五方面进行控制管理。 （1）HVAC设备保护 在空调系统密集施工期间，施工单位对所有通风、空调施工均采取封闭措施。对每节风管随着施工进展及时用湿布将风管内擦拭干净，将施工完毕的风管管口用塑料布封闭，并用塑料绳绑扎牢固。风管施工完毕，施工单位向监理申报，对风管严密度进行100%的漏光实验检查，达到无漏光现象发生。对进回风口也采取同样用塑料布包裹封闭方法防止灰尘进入风道内部