房地产投资与分析课件房地产投资分析1-N.ppt

房地产投资分析 开设：地理与规划学院 教学大纲 课程名称（中文/英文）：Real Estate Investment Analysis 课程编码：2610460-900 课程类型：公共选修课 课程性质：基础课 适用范围：公共选修课学生 学时数：36 其中：实验/实践学时：4 学分数：2 先修课程：经济地理学，房地产经济学 考核方式：考查 制定日期：2007年2月 制定单位：鲁东大学 地理与规划学院 执笔者：王春芝 一、教学大纲说明 （一）课程的地位、作用和任务 房地产投资分析是一门实践应用课程，一般作为资源环境与城乡规划管理专业的一门主干课程，它的作用是拓展该专业本科学生的知识结构。提高学生参与房地产行业运作的专业水平，使学生能够发挥经济学和地理学的学科特长从事房地产投资分析。 （二）课程教学的目的和要求 课程的教学目的是使学生牢固掌握房地产投资分析的原理和技术方法；熟悉影响房地产投资的要素和作用机理；熟悉地方房地产投资的基本状况并能对房地产拟投资项目作一定的技术分析。具备编制房地产投资分析报告和参与房地产投资项目调研和策划的能力。 （三）课程教学方法与手段 课程教学采用课堂授课为主，同时以随堂练习和课后习题相结合，及时解决学生的疑难问题。结合教师的课外科研活动开展案例教学。 （四）课程与其它课程的关系 房地产投资分析是一门涉及多学科的课程，它以房地产经济学，投资学，财务会计学，城市规划，经济地理学等为基础。围绕房地产投资分析的具体内容，上述相关学科的知识与本课程内容具有相辅相成的关系。 （五）教材与教学参考书 教材： 俞明轩 编著 房地产投资分析 首都经济贸易大学出版社，2004，9 教学参考书目及网站： 1、王伟 张锦波 编著 房地产投资 西南财经大学出版社，2004，1 2、尹伯成 边华才 主编 房地产投资分析 复旦大学出版社，2002，6 3、郑华 著 房地产市场分析方法，电子工业出版社，2004，2 4、周惠珍 编著 投资项目评估，东北财经大学出版社 2005，7 5、丁芸 谭善勇 主编 房地产投资分析与决策 中国建筑工业出版社，2005，2 6、相关网站： 1）中国房地产估价师学会 / 2）中国土地估价师协会 / 3）估价师资讯网 / 4） 评估专家 / 二、课程的教学内容 绪言 房地产概述 1、了解房地产的基本概念； 2、了解房地产的种类与特性； 3、掌握土地价格的内涵； 4、了解土地价格的种类。 第一章 房地产投资概述 1、掌握房地产投资概念、投资类型、投资的特点。 2、了解房地产投资影响因素、房地产投资分析的方法。 第二章 房地产投资市场 1、掌握房地产投资市场的特点、功能、结构、类型； 2、了解房地产市场的供求； 3、了解房地产价格的种类以及影响因素。 4、区分房地产空间市场与房地产资产市场； 5、掌握房地产市场的周期循环； 6、了解房地产市场的泡沫与过热； 第三章 房地产交易 1、掌握房地产交易形式、房地产权属登记及其种类特点； 2、熟悉我国房地产市场的特点。 3、了解我国政府对房地产市场干预的原则与手段。 第四章 资金的时间价值 1、了解现金流量及现金流量图的绘制； 2、了解资金的时间价值，区分单利计息和复利计息；了解资金的等效值，区分名义利率与实际利率； 3、掌握复利的计算方法及年金的计算，了解抵押贷款偿还模式及其计算。 第五章 房地产投资的不确定性和投资风险 1、了解房地产投资风险的概念及种类； 2、了解房地产投资风险因素分析、不确定性分析的涵义及方法。 3、熟悉房地产投资的主要不确定性因素。 4、掌握盈亏平衡分析的主要内容；掌握敏感性分析的方法；了解概率分析的方法。 第六章 房地产投资税费 1、了解房地产投资税费的种类。 2、掌握房地产投资税费的计算。 第七章 房地产投资经济评价 1、了解并掌握房地产投资静态、动态分析方法； 2、掌握投资项目清偿能力分析指标的计算； 3、掌握投资项目赢利能力静态分析指标的计算与判别； 4、掌握投资项目赢利能力动态指标的计算与判别。 第八章 房地产投资可行性研究 1、熟悉房地产投资可行性研究的内容； 2、了解房地产投资可行性研究的步骤； 3、了解房地产投资可行性研究报告。 第九章 房地产投资决策 1、了解房地产投资决策的涵义； 2、掌握房地产投资决策的方法。 听课必备工具 计算器（带有统计功能） 笔记本 演算纸 作业本 本课程评分标准 总