房地产开发成本专题摘要.pptVIP

（二）土地增值税 土地增值税清算一般不需要计算清算对象单位成本。 三、房地产企业土地增值税清算后再取得的项目尾盘销售收入土地增值税扣除项目的计算方法 （一）总局基本规定 国税发〔2006〕187号第八条：在土地增值税清算时未转让的房地产，清算后销售或有偿转让的，纳税人应按规定进行土地增值税的纳税申报，扣除项目金额按清算时的单位建筑面积成本费用乘以销售或转让面积计算。 单位建筑面积成本费用=清算时的扣除项目总金额÷清算的总建筑面积 （二）地方规定 1.项目结束时调整 京地税地[2007]325号、鄂地税发〔2008〕207号、桂地税发[2008]44号 第七节 成本计算方法 2.每年12月进行调整 大地税函[2007]200号 3.随时 青地税发〔2008〕100号 四、房地产企业建造的商住连体楼如何分配计算缴纳企业所得税和土地增值税的扣除项目？销售收入法、层高系数法、特殊系数法、可售面积法的选择依据 （一）销售收入法 赣地税发〔2008〕76号 （二）层高系数法 南地税发〔2008〕221号和榕地税发〔2008〕108号 （三）特殊系数法 穗地税发[2006]39号 （四）可售面积法