数学建模——对房地产调控问题的研究介绍.docVIP

对房地产调控的研究（B题) ——以杭州市为例 摘 要 房地产业是整个国民经济的重要产业，是一个产业链长、经济关联度高的行业，其运行质量直接影响到国民经济的健康发展。近十年来，中国的经济快速发展，房地产开发投资不断扩大，引起了购房热潮，从而使我国各大城市的房价持续上涨、居高不下。房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难。因此国家出台了一系列的相关政策及措施对房价进行调控。本文以杭州市为载体，在此背景下建立与商品住宅价格相关联因素的模型，以此进行相关的分析预测。 问题一：收集整理杭州市近十年商品住宅价格、人均可支配收入、GDP和CPI等各项数据，先分别通过线性回归分析挖掘它们之间的关系来建立模型，再通过偏相关分析得到偏相关系数，按照偏相关系数的大小用逐步回归分析法保留效应显著的变量，再由保留变量作回归分析得出相关方程和数据，并利用回归分析法作出对杭州市未来三年商品住宅价格的预测。 问题二：在房地产调控的想法上从商品住宅的提供一方考虑调控，添加商品住宅销售面积和商品住宅开发投资两个变量再次利用回归分析来构建数学模型，联系问题一中的人均收入支出得出更具体的量化调控政策，利用回归分析法作出预测。 关键字：房地产调控；商品住宅价格；线性回归分析；偏相关分析；偏相关系