1土地法規實務(10210月)-台中市不動產經紀人職業工會.ppt

* 區 域 計 畫 《區域計畫法》 都 市 土 地 《都市計畫法》 非 都 市 土 地 《非都市土地使用管制規則》 臺北市施行細則 高雄市施行細則 臺灣省施行細則 住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、倉庫區、風景區、保護區、農業區 住宅區、商業區、工業區、行政區、文教區、風景區、保存區、保護區、農業區、其他使用區 特定農業區 工業區 鄉村區 森林區 山坡地保育區 風景區 國家公園區 河川區 特定或其他使用區 一般農業區 甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 丁種建築用地 農牧用地 林業用地 養殖用地 鹽業用地 礦業用地 窯業用地 交通用地 水利用地 遊憩用地 古蹟保存用地 生態保護用地 國土保安用地 墳墓用地 特定目的事業用地 編 定 各 種 用 地 農業用地示意圖： 農業發展條例第3條第10、11款暨其施行細則第2條 特定區計畫 鄉街計畫 市鎮計畫 土地使用分區 台北市土地使用分區管制規則 工業區、商業區、住宅區、行政區、文教區、漁業區、風景區、保護區、保存區、水岸發展區、農業區、葬儀業區、其他使用區 * 非都市土地使用管制結構(區§15) — 區域計畫發佈後非都市土地 依非都市土地使用分區計畫 製定非都市土地使用分區圖劃定十大分區 編 定 十 八 種 用 地 依非都市土地使用管制規則實施管制 上層 中層 下層 位階 * 使用地 類別 容許使 用項目 許可使用細目 免經申請許可使用細目 需經目的事業主管機關、使用地主管機關及有關機關許可使用細目 附 帶 條 件 農牧用地 農作使用 (包括牧草) 農作使用 農 舍 (工業區、河川區除外) 農家住宅 農舍附屬設施 農產品之零售 農作物生產資材及日用品零售 民宿 限於民宿管理辦法§6規定之原住民保留地、經農業主管機關劃定之休閒農業區或核發經營許可登記證之休閒農場、觀光地區、偏遠地區及離島地區等之農舍。 「非都市土地使用管制規則」附表一: * 附表三:使用分區內各種使用地變更編定原則表 變　　　使 　更　　　　用 　　　編　　　地 　　　　　定　　　類 使　用　　　　原　　　別 　　　　分　　　　則 　　　　　　區 甲種建築用地 乙種建築用地 丙種建築用地 丁種建築用地 農牧用地 林業用地 養殖用地 鹽業用地 礦業用地 窯業用地 交通用地 水利用地 遊憩用地 古蹟保存用地 生態保護用地 國土保安用地 墳墓用地 特 定 目 的 事 業 用 地 特定農業區 × × × × ＋ × × × ＋ × × ＋ × ＋ ＋ ＋ × ＋ 一般農業區 × × × × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 鄉村區 × ＋ × × ＋ × × × × × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ × ＋ 工業區 × × × ＋ ＋ ＋ × × ＋ × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ × ＋ 森林區 × × ＋ × ＋ ＋ ＋ × ＋ × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ × ＋ 山坡地保育區 × × ＋ × ＋ ＋ ＋ × ＋ × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 風景區 × × ＋ × ＋ ＋ ＋ × ＋ × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 河川區 × × × × ＋ × × × × × ＋ ＋ × ＋ ＋ ＋ × ＋ 特定專用區 × × × × ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ ＋ 說明：一、「Ｘ」為不允許變更編定為該類使用地。 　　　二、「＋」為依本規則規定辦理變更編定為該類使用地。 * 公共設施保留地－都市土地（分區證明書） 定義－尚未徵收取得或開發興闢之土地(私有)(都計§42) 公共設施保留地稅賦減免－地價稅/土地增值稅/遺贈稅 公共設施保留地移轉時，免徵土地增值稅? 都市土地為都市計畫法所指定之公共設施保留地，而且都市計畫書載明係以徵收、區段徵收方式取得，或未明文規定取得之方式，在未徵收（一般徵收、區段徵收）前移轉，免徵土地增值稅。 但以市地重劃方式取得之公共設施保留地，不予免徵。 （財政部86/12/16台財稅第861930297號） 公共設施保留地 * 伍、地價 * 地價 「公告地價」系統－課徵地價稅及公有土地租金 －公告地價(每3年公告) －申報地價(80%核定) 「公告現值」系統－課徵土地增值稅及徵收補償費 －公告土地現值(每年1月1日公告) －原規定地價或前次移轉現值 100% 80% 120% 53年 規定地價 66年07月 原地價 87年07月 89.01.28日 農用原地價 91年07月 前次移轉現值 92年01月 98年01月 100/㎡ 1,000/㎡ 1,100/㎡ 1,500/㎡ 90