2014年大连市房地产年报教程详解.pptx

;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;思现状： ? 5月23日，有消息称，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方。 这意味着除四大一线城市之外的40多个限购城市，有可能全面松绑限购政策。限购政策曾经挡住了不 少购房者的脚步，但当这个政策取消的时候，却没能重燃大家的购房热情，市场依旧不愠不火。 ? 9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求 密切相关的房贷政策。此次央行新政的主要受益对象为改善型需求，他们恰好是之前被政策抑制的意 愿购房人群。 ? 10月26日，大连住房公积金管理中心也向社会公开征求意见，拟调整个人住房公积金贷款相关政策， 调整范围包括职工缴存期限、贷款期限、贷款额度限制条件等。公积金新政对职场新???、刚需购房者 来说无疑是一个利好，公积金贷款缴存时间限制的缩短能对这一部分需求起到一定的刺激作用，引导 原本资金不足的购房者成为新的购买力。 展未来： ? 3月末，国务院发布《国家新型城镇化规划（2014-2020年）》。规划提出，未来，我国将推进以人为核 心的城镇化，并提出到2020年，常住人口城镇化率达到60%左右、城镇化格局更加优化、城市发展模式 科学合理等具体目标。 ? 从行业政策面来看，今年房地产行业调控政策经历了三波放松救市政策，未来市场供求规律可持续健康 发挥更重要的作用，基本面趋向平稳，大起大落的情况减少。 ? 土地制度：鼓励旧城改造，严控特大型城市新增建设用地；或将有改性/城市更新的制度性框架出台。