众筹研究20140922.pptVIP

* * * 案例：Prodigy Network 典型项目： 17 John：是一处产权式“Cotel” ，毗邻新建的福尔顿街中心（曼哈顿第三大交通枢纽），距离新世贸中心仅一个街区，项目规划建设23层，191个精装修单元。项目共筹集8530万美元，其中超过2500万美元来自小额投资者，主要是面向具有资质的个人投资者，他们可以购买17John的REP（房地产参与股），每股5万美元，REP可转售。 案例：Prodigy Network Prodigy Network，目前只为“认证投资者”提供投资服务，所谓“认证投资者”，根据JOBS法案的Title II条例要求投资者自身拥有超过 100 万美元的净资产（不含房屋）或者连续三年每年的收入超过 20 万美元。 小结 注：JOBS法案 Title Ⅲ 条例允许初创公司或中小企业向普通投资者募资，而不仅仅是经过认证的富裕投资者，但仍设置了限制条件，如：初创公司每年只能通过众筹融资最多100万美元；当投资人年收入少于20万美元的存在投资比例限制，但关于单个投资者允许投资的金额尚未明确，目前已进入公众意见咨询阶段。 案例：房宝宝 房宝宝是由团贷网依托其金融平台优势，通过筛选房产众筹发起人提出的优质房源，向有理财回报需求的投资对象发出众筹标的，通过房产价值变化，让众筹人获得投资回报。 投资模式： 产品正式推出之后，认购者可以通过团贷网平台进行众筹份额购入（1000元起投），资金会通过财付通托管账户直接汇入房产出售方（开发商或者二手房产卖家）指定银行账户； 投资者不会直接获得房产的产权，而是由团贷网关联的一家第三方公司代持； 投资者持有房产期限不超过3年，产品运行过程中由所有投资者投票决定退出时间，投资者也可以中途进行房产投资份额协议转让； 众筹参与者投票决定房产出售与否时，每个人的投票权及票数与所投金额无关，参与众筹者一人一票，投票结果超过51%即为通过。 案例：房宝宝 房宝宝项目所提供的房源仅局限于东莞，主要是团贷网从中信御园以大约7折价格团购18套房源； 项目概况：中信御园项目位于东莞市迎宾路及东邻石井路交汇处，总占地约14万㎡，总建筑面积约11.9万㎡，建筑容积率0.57, 建筑密度23.25%；项目共155套独栋别墅，户型面积集中在670-900㎡。 第一期众筹于6月21日推出，第二天完成众筹1491万元（参与众筹人数443人），后以1600万元售出 目前团贷网已推出4期房宝宝众筹，共筹集6251万元，且筹集时间越来越短，如第三期产品于8月27日推出，吸引314人参与，仅十分钟便完成1510万元的筹资。 案例：房宝宝 房宝宝，是房地产金融领域的新兴事物，由于起投金额较小，吸引了众多投资者。在整个众筹的过程中，团贷网是一个信息搜集、验证及发布的平台，负责对项目本身进行详尽调查及信息披露，但众筹项目房源均来自东莞中信御园，且在当前房地产市场处于调整期背景下，房宝宝的发展空间有待进一步验证。 小结 案例：众筹开发 众筹开发，类似于集资建房，目前行业内如南京高盛、河北众美等企业也在积极探索。 投资模式： 众筹的运作模式是寻找有大量购房需求的客户（大企业或大单位），收集客户的购房要求，这些客户将支付一定比例的预付款，企业利用这笔预付款获取土地，之后再按照客户的定制需求进行建房。 案例：众筹开发 典型项目——众美城 项目概况：众美城为众美集团第三个合作建房项目。2010年3月，众美集团通过招拍挂，以6.33亿元的价格取得众美城土地开发权，并于2010年12月开工建设，预计项目于2014年12月交房入住。这个项目的110万㎡建筑面积中，有33万㎡属于定制项目。6.33亿元土地款全部来自定制项目部分。 资金运用：购房者预缴纳房款的30%-50%并成立委托建房小组，在河北银行开设对公账户，众美集团以及作为第三方的金融租赁公司，也在河北银行开设账户。拿地之后，由委建小组账户划转至河北省金融租赁公司账户，金融租赁公司将款项作为委托借款，即时划转至众美与合作建设单位的共管账户。众美若续运用款项，需经每个合作建设单位同意，由每个单位盖章再加上银行印章方能动用款项。 案例：众筹开发 典型项目——南京高盛青年置业计划 南京高盛房地产公司是南京本地的一家中小房企，2014年5月，其董事长孙天元在其个人微博发布消息称：“我打算做一件事：为青年人建人生的第一套房。由他（她）们参与产品设计、定型，甚至社区运营；去除地产暴利，建造成本加五个点代建费用，要比周边同等地段同等品质楼盘低20%价格销售……” 目标客户预缴总房款的30%的资金（这部分资金可能远远不足以承担前期的开发所需，还会用自有资金和其他机构资金），公司采用基金的方式进行管理，对资金进行第三方托管