御道调整方案.pptVIP

其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 一段：41间 铺 总面积：5761平米 定位方向：旅游用品、土特产 未来发展： 承德作为旅游城市，每年有2000万人次旅游参观，将御道打造成承德的新景点和新名片，旅游用品和土特产是市场必不可少的项目，按人居消费150元，将产生30亿元的销售额，满足其市场需求，整合区政府旅游局资源与承德各大旅行社签署合作协议，保证项目的启动。 御道项目利用多手段促销节日盘活，例如举行春季、夏季民族文化展销会，秋季举行狩猎节，冬季举行冰雪节、滑雪大赛、冰雕等活动，保证项目的发展。 其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 图片展示 其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 二、三段商铺：102间，总面积：15003平米 定位方向：以民俗用品、地方特色土特产、传统手工工艺品等，穿插花鸟鱼虫等生活情趣用品以吸引客户驻足。 规划背景： 承德作为旅游城市，依托旅游景点，花鸟鱼虫市场只在避暑山庄有些散户经营，并未形成规模效应，现有碧峰门民俗文化街仅有二家商铺，多以旅游机构为主，客群单一；承德避暑山庄东侧主要以临建商铺为主，经营秩序混乱，没有形成规模。二段方便社区居民和提升夜市商业氛围，并且段处于双滦区中心大街南下必经之地，有多处公交站牌，位置比较明显，所以定位为民俗工艺品。 其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 图片展示： 其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 四段：36间铺 总面积：5813平米 定位方向： 御道古玩街----每一件作品都有自己的故事 构筑以“专业的管理、面对中外的古玩收藏买家。打造古玩、工艺品产品基地，集古玩博览、展示、交易、拍卖、鉴定为一体的主题古玩文化中心。 考虑因素： 符合御道总体形象，仿古一条街商铺形态，特色鲜明，于商贸与旅游为一体。以精品古玩产品为龙头，同时以工艺品相关文化产业的产品批、零售为辅，打造古玩新市场！ 其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 招商目标客户群 ： 1、承德古玩市场的商家 2、各专业市场的工艺品运营商、厂商 3、省内各县市的古玩市场商家 在实际招商过程中，采取“客带客”的形式，通过古玩爱好者自身的沟通渠道来宣传，达到一传十，十传百的招商目的。 其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 五段打造地方特色产品集萃 115间铺 面积15915平米 对全国地方特色产品招商，带动项目的特点，吸引旅游人群，通过地方特色产物、手工艺品的融合，满足现代人们追求个性、时尚、情趣的欲望需求，古与现的有机结合，承德唯一展示长廊，传承文化最佳展现项目。 特色产物 易县砚台、曲阳石雕、天津小枣、洛阳唐三彩 手工制作 剪纸、雕刻、技艺、陶器、琉璃、纹绣等 其他段定位情况（初步拟定，根据招商情况进行调整） 在街区中营造特色文化氛围，同时引入“非遗文化”，给人以时代感、神秘感，以文化烘托街区商业氛围，为区域消费者及游客展现一个最具穿越感的商业长廊。 如何经营御道： 目前整体大环境为经济下行，消费下滑，而承德作为一个旅游城市，每年只有7、8、9月份为旅游旺季，人气比较多，我们要考如何在旺季短、淡季长的情况下，来经营御道，我们需要特色! 例：以季节的变化组织不同的活动，来经营御道的特色： 春季：我们组织风筝节、剪纸、泥人、根雕、竹编、核桃雕等活动吸引人气 夏季：以旅游为人群为主，经营旅游用品、佛教用品、地方特色产品等经营御道 秋季：我们将组织驴友协会进行制定狩猎节、铁人三项、摄影、绘画、书法大赛等活动经营秋季 冬季：我们以冰雕展示、滑雪、承德冰灯节为特色经营方式，吸引客户 推广阶段—预算 推广方案明细： 方案主题 招商营销策划 项目名称 承德御道 申请时间 申请原因 达成招商目标；宣导品牌释放；形成新的旅游、文化、休闲新商圈； 方案载体 推广阶段《第一阶段》《第二阶段》《第三阶段》《营销方案排期》策划执行。 活动推广预算 296万元 广告宣传 300万元 物料道具预算 70万 特色包装、亮点DP 100万 论述： 通过对御道定位招商活动，盘活御道商业。前期对御道的未售门店进行经营，公司将统一宣传、定位、招商等，达到聚集人气，使门店产生价值，炒热该项目，后期再次进行销售，这样能够提高门店销售价值，增加收益最终达到该项目销售完毕。 通过此项目，公司将设置联名卡，统一pos机收费，监测商户经营情况，在旅游地产中打造文化小镇，标准化小镇、复制到其他旅游城市，作为旅游地产产品新的经营模式。 1