颓势与出路当前房地产市场形势(薛博元烟台论坛演讲)技术分析.pptx

二三线房地产的颓势与出路;从兰州金港城谈起;3269 4580 5600 ;2008年后我国房价普遍猛涨的原因;国民经济持续高速增长;高地价催生高房价;供求关系影响价格;开发商产品升级助推房价提升; 整体看来，供应与需求相比还是偏紧。土地供不应求，开发商为了找“米”下锅，自然会对一些地块进行争抢，加上有些开发商对未来的预期过于乐观，所以地价就被“抬”上去了。房价持续上涨和土地供应不足有直接关系。?;百姓买涨不买跌的心态?;投资营商环境恶化;?腐败款项和灰色收入进入房地产投资市场。;人民币升值;中国人的国有的传统置业心理观念;当前房地产市场的新形势;中国房地产在经历了2013年一轮价量齐升的快速增长之后，2014便陷入了量价齐跌的低迷状态。一二三线城市房价渐次回落，商品房成交量同比萎缩，土地购置量和购置价格也相应回落。房地产市场颓势显现。;2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%），增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.0%。 　　;1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。