世联郑州天伦杨君刘项目发展战略及项目定位技术分析.ppt

郑州天伦杨君刘项目发展战略及项目定位 谨呈：河南省天伦房地产有限公司 项目研究的工作阶段划分 我们的研究思路和方法 项目报告的结构思路导图 项目界定 项目区位分析——位于城市边缘地带，片区具备良好的发展前景 位于郑州市金水区以北，距离河南省委、省政府所在区域约7km； 项目所在区域属于郑州房地产格局上的北区，“北扩东移”的城市发展格局，促使北区迅速发展； 北区定位于科技文化及旅游度假区，具备良好的发展前景和高素质的居住群体； 本项目位于北区中段，属于城市边缘区域。 地块四临及资源——地块自然资源一般，周边建筑景观较差 从地块内部看四周，南侧及东南侧为杨君刘村； 东侧为汽车销售市场，邻近107国道； 西侧为工厂，及柳林镇政府驻地； 北侧未来规划为新柳路，路北121亩用地也在本次顾问工作范围； 地块内部场地项目平整，基本为空地，场地东北侧有一污水坑，未来建设过程中将加以利用； 目前尚未有与项目地块紧邻的开发项目。 交通状况分析——外围具备较好的交通条件和利好因素，现状道路相对较差 地块南侧为杨君刘路，路况较差，主要为村民用道路； 地块西侧1公里为郑花公路，是郑州市的主要干道，通过杨君刘路与地块相连； 地块北侧为规划中的新柳路，路北121亩土地也属于本项目； 地块东侧目前为107国道，车辆众多，未来107国道东移，原道路改造为中州大道，将成为一条市政主干道和景观大道； 目前地块与外