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金申·东方明珠 智能弱电系统项目设计方案 宁波华创设备安装有限公司 二零零六年三月 目 录 第一章、 前言 一-4 1.1 一-4 第二章、 总体规划 二-6 2.1 二-6 2.2 设计范围 二-6 2.3 设计思想 二-7 2.4 设计目标 二-8 2.5 设计原则 二-8 2.6 设计依据 二-10 第三章、 总体分析 三-11 3.1 三-11 3.2 信息管理系统总体分析 三-12 3.3 与后期智能化系统衔接的考虑 三-13 第四章、 安全防范子系统设计 四-14 4.1 四-14 4.2 闭路电视监控系统 四-22 4.3 电子巡更管理系统 四-37 4.4 楼宇可视对讲系统 四-41 第五章、 信息管理子系统设计 四-48 5.1 四-48 5.2 公共信息发布系统 四-57 5.3 背景音乐及紧急广播系统 四-62 5.4 物业管理系统 四-67 5.5 UPS及防雷接地系统 错误！未定义书签。 第六章、 施工组织设计 四-73 6.1 四-73 6.2 施工总体部署及交通组织方案 四-75 6.3 工程相关表格 四-77 6.4 工程质量保证措施及创优计划 四-96 6.5 工程测试验收标准 四-98 6.6 工程技术文件的管理 四-101 6.7 文明施工及安全承诺 四-102 6.8 售后服务制度 四-104 前言 1.1 智能化系统概述 随着人类社会的进步和科学技术的迅猛发展，人类开始迈入以数字化和网络化为平台的智能社会，开始出现了诸如智能化仪表、智能化机器人、智能化汽车、智能化小区、智能化城市等等具有不同智能程度的产品设备、工具甚至工作环境和生活环境，并且呈现出高速发展的趋势，伴随着数字化和网络化的进程，智能化的浪潮席卷了世界的每一个角落，成为一种势不可挡的历史趋势。其中正在兴起的智能小区建设热潮，反映和适应了国际社会信息化和智能化的发展要求，是21世纪的新概念住宅。 智能小区（Intelligent Home）是智能建筑的一种，也是智能建筑的新成员，简单地讲具有住宅小区智能化系统 Intelligent Systems for House 的小区即称为智能小区。是近年来产生并迅速崛起的一种新型住宅，它是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能小区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化空间。同时，它依靠高科技实现了回归自然的环境氛围，促进了优秀的人文环境发展，并依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它不仅已经成为一个国家经济实力和科学技术水平的综合标志之一，而且也是人类社会住宅发展的必然趋势。 智能小区最主要的特征在于“智能化”，在于它所采用的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术、实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。住宅智能化是提高居住质量的重要手段，而不是智能小区的建设目的。因此，一个智能小区首先应是一个优美的住宅小区，并应具有以下特征： 安全、宁静、整洁、舒适、方便的小区生活环境 回归自然的小区居住环境 优秀文明的小区人文环境 智能小区就是要利用计算机技术（Computer Technology）、通信技术（Communication Technology）、控制技术（Control Technology）和多媒体技术（Multimedia Technology）更有效地实现上述特征，同时利用这些技术突出实现住宅信息渠道的开放性，小区生态环境的可持续发展和居住生活质量的重要性。 随着产业结构向高增值型和知识密集型转变以及人们对住宅要求层次的提高、高增值型、高利润、高享受的智能小区已成为21世纪房地产开发商投资的主导方向，并且也将成为人们购房的主要热点。 总体规划 2.1 项目介绍 金申东方明珠位于马鞍山市桥山路和西塘路，东依西荷路，北靠东塘路。小区地理位置优越，交通方便，内有现代风格的人工湖和休闲广场，风景秀美，环境优美，是一个具有现代人文气息的生态环境居住小区。 整个小区规划占地面积75万平方，一期工程共10万平方，分南北二个地块（N1和S2）。N1地块用地3万平方，由2幢9层小高层建筑（共3个单元）和1幢多层建筑（共3个单元）组成住宅群体；区内设有地下车库；小区设有一个主入口、二个次入口。S2地块用地6万多平方，由2幢18层高层建筑（共4个单元）和15幢多层建筑（共44个单元）组成住宅群体。区内分别设有物业管理用房、居委会用房、商铺；小区设有一个主入口、二个次入口；小区设有部分地面停车场和四个地下停车库。 2.2 设计范围 “金申东方明珠”是一个大型住宅小区，注重以人为本及学院式的特色。智能弱电项目设计一体化的解决方案，设计将遵照发展商的要求、小区的具体情况