成都锦里商业调研报告.pptxVIP

1锦里项目概况项目解析亮点透析项目总结2项目概况3项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标地理位置与三国圣地成都武侯祠东侧一墙之隔，古街呈南北走向，蜿蜒曲折近400米，街道不宽，悠长而曲折；总占地16亩，建筑面积6520平方米，高低错落，层高只有一二层，一黑、白、灰为主色调；青砖铺地，尤显古朴、典雅。历史意义锦里古街的前身是成都武侯祠旁的一条名为“曹营坝”的小巷。“锦里古街”由旧民房改造而来，是一个建筑、风俗、民生高度融合的杰作。现代演绎有“成都版清明上河图”之称的锦里于2004年11月1日正式开市，对各地游客开放。虽然锦里跟武侯祠连为一体，但进入锦里是不需要买门票的。这是一条集中展示巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街。4项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标项目区位信息区位成都市武侯区武侯祠大街中段，位于武侯祠东侧城市副中心周边情况古街呈南北走向，北临锦江沿江景观带，东望彩虹桥，古街可直达市中心天府广场，古今3个公交车站及20条公交线路区位物业项目为纯步行街人群以旅游人群为主，家庭人群为辅项目位于主干道人民南路与一环路交汇处，属于城市副中心，周边消费人群较为高端，以政商人群为主5项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标6项目概况项目简介|项目区位|项目交通|项目指标开发用地：3万平方米建筑面积：14000平方米街道全长：550米建筑风格：清末明初开业时间：2004年10月一期开市；2009年1月二期水岸锦里迎客简介：传说中锦里曾是西蜀历史上最古老、最具有商业气息的街道之一，早在秦汉、三国时期便闻名全国。今天的锦里依托成都武侯祠，以秦汉、三国精神为灵魂，明、清风貌作外表，川西民风、民俗作内容，扩大了三国文化的外延。在这条街上，浓缩了成都生活的精华：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，充分展现了三国文化和四川民风民俗的独特魅力。7内部解析8内部解析功能分区|步行街锦里古街目前规划主要包括酒吧休闲购物区、餐饮名小吃、府第客栈区、特色旅游工艺品等四大部分，浓缩了成都生活的精华；从平面布局上看，采用”步行街—广场—步行街—广场“的整体线性发展完成商业空间的营造。总的步行路线约350米，街道空间艺术效果丰富多彩：建筑布局前后错位，沿街建筑不同的界面表达和高低搭配，横跨街道的骑楼，分隔街道纵向空间的门洞、马头墙及牌坊，街道侧向空间的收放与透漏；古街主要分为宅邸、府第、民居、客栈、商铺、大戏台、包厢、桥梁、牌坊、骑楼、酒吧、茶楼、回廊、古井等坐落其间，其传统特色令人感到时光倒流。1—广场2—酒吧、休闲购物街3—小吃街4—购物住宿区9内部解析功能分区|步行街透过这里看锦里那别样的风情魅力……项目介绍/古街风情10内部解析项目介绍/白天的锦里锦里闻名中外，每年接待数百万的中外游客，更有更多历史学家对这里情有独钟。都说成都是一座“来了就不想离开，走了还想再来的城市”。在一定程度上，锦里，这个坐落在市中心的古老街区，也承载着不可推卸的责任。  功能分区|步行街11内部解析项目介绍/夜晚的锦里功能分区|步行街夜幕笼罩之下，这条古街更显多情与妩媚，丝毫不同于白天的浪漫和热闹。数不清的大红灯笼仿佛在向你诉说几千年来的历史故事，一个个行人眼含期待和不舍，走在青石小道上。12内部解析功能分区|步行街业态分布/业态布局1—广场2—酒吧、休闲购物街3—小吃街4—购物住宿区整体规划业态比例：餐饮约占16%购物约占56%休闲娱乐约占18%其它约占10%所有商户统一采用只租不售的方式经营；在购物区和小吃区多以单层建筑为多；酒吧区多为两层，面积在100-200平米左右；客栈区域多数静态区，为两层，面积一楼做特色专卖店、二楼客栈、客房之用，情趣盎然；租金约80-100元/平米左右，物管费接近40元/平米，经营成本比较高昂；锦里广场步行街中必然出现的一个节点，承担着聚集、分流、休憩、娱乐等功能，也是动静分区的一个过度。13内部解析功能分区|步行街1、四川特色餐饮区锦里是一个集巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街，消费与文化结合的仿古街。在前街大门入口两侧，便是“三顾园酒家”与“三国茶园”。14内部解析功能分区|步行街锦里小吃一条街美风美食：锦里有许多在成都市区很难买到的附近郊县的特产。张飞牛肉，产于四川阆中，外表呈黑色，不大好看，内呈牛肉本色，用上等牛肉拌以特制香料制成，味道独特。汤麻饼，产于四川崇州。　　　　还有久久鸭脖子、三大炮、牛肉豆花、三合泥、糖油果子、撒尿牛丸、臭豆腐、油茶、牛肉焦饼、荞麦面、钵钵鸡等小吃。15内部解析功能分区|步行街工艺品展销区及府第客栈区有著名雕塑家钱绍武大师所题大牌匾的“宝镜斋”工艺器品店，以制作仿古工艺见长的“福晟坊”等分设在街两边。在客栈墙边两旁还有现场泥塑、糖画、面人、民间木饰