开发商及金融机构培训重点解读重点解读.ppt

合同变更--合同预告信息变更 合同信息变更--重新签订合同 合同变更--数据上传 合同及抵押信息变更业务流程 开发商申请 银行放款审批 缮证 抵押科核准 开发商数据上传 抵押科受理 发证归档 合同及抵押信息变更 合同及抵押信息变更业务允许变更办理组合贷款业务，操作同预售签约及抵押业务办理。 合同及抵押信息变更--受理界面 合同及抵押信息变更--合同原预告信息查询 合同及抵押信息变更--合同预告信息变更 合同及抵押信息变更--重新签订合同 合同及抵押信息变更-原抵押信息查询 合同及抵押信息变更--抵押信息变更 备案及抵押信息变更--银行审核变更抵押信息 合同及抵押信息变更--数据上传 商品房预告登记后退房等流程—均在交易所柜台直接受理 预告登记后退房指的是当期房预告登记成功后由开发商向产权处销售科提出退房申请，由销售科工作人员办理退房业务，业务归档后开发商即可再次对该户室进行签约。 预告登记后抵押注销指的是存在抵押的已经预告登记的合同，在业主还清贷款后可以单独地将抵押注销，取消该合同的抵押限制。 预告登记后更正登记指的是合同预告登记成功后，才发现合同预告信息错误，这时可以向交易所申请更正登记，交易所会收回原来的预告证明及抵押证明，更正完成后会出新的证明。 商品房预告登记后退房等流程—均在交易所柜台直接受理 预告证明遗失补证指的是当期房预告登记成功后预告证明遗失，需要补发预告证明，这时可以向产权处提出申请，业务办理成功会发出新的预告证明。 抵押证明遗失补证指的是当期房预告登记成功后抵押证明遗失，需要补发抵押证明，这时可以向产权处提出申请，业务办理成功会发出新的抵押证明。 现房销售业务 现房销售业务 现房签约 现房签约及抵押 现房销售业务 商品房竣工验收，达到现房销售条件后，到测绘队进行商品房实测绘。完成实测绘后，开发商凭预测与实测户室对照表到交易所指定窗口完成预测户室与实测户室关联操作，然后才能办理该栋商品房的栋证。 办理完栋证后，系统将自动停止该商品房期房预售的一切业务。开发商才能办理商品房期房预售转现房交易、在建工程抵押转现房抵押业务以及该栋的现房交易网上操作。 现房签约(一次性付款)业务流程 开发商合同打印 开发商合同审核 产权科审批 开发商销售受理 缮证 发证 产权科受理 现房签约(一次性付款)--受理界面 现房签约(一次性付款)--录入购房人信息 预售签约（一次性付款）--契税纳税申报表 预售签约（一次性付款）--数据上传 商品房预售及抵押按揭同时申请业务流程 认购 预售资金监管银行 审核首付款到账 开发商数据上传 （或者录入商业贷款信息） 贷款银行审核 抵押信息 签约 录入抵押数据 （可以申请组合贷款） 抵押科受理 抵押科核准 缮证 发证归档 商业贷款银行审核 商业贷款信息 组合贷款业务 数据上传 商品房预售及抵押按揭同时申请业务 商品房签约及抵押业务允许办理组合贷款业务。 组合贷款业务：符合条件的购房人可以所购住房作为抵押同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 业务实际操作： 在录入抵押数据阶段录入购房人申请按揭的资料。对于不办理组合贷款的业务，录入贷款详细资料。如果申请的是组合贷款业务，操作人员在该阶段必须录入公积金贷款信息。录入完公积金贷款信息后将业务派往指定公积金贷款银行审核贷款资料。 商品房预售及抵押按揭同时申请业务 业务实际操作： 贷款银行审核完后，对于开发商办理的是非组合贷款业务，在计费上传阶段将业务上传。如果是组合贷款业务，录入商业性贷款信息，再将业务派往指定商业性贷款银行审核。 对于组合贷款业务，贷款银行审核购房人住房商业性贷款资料后，开发商将组合贷款业务上传至房产局进行预购商品房抵押预告登记。 预售签约及抵押--受理界面 预售签约及抵押--购房人信息录入 预售签约及抵押--签订订房协议 预售签约及抵押--签订合同 预售签约及抵押--预售资金监管银行审核首付款到账 预售签约及抵押--开发商录入抵押信息 预售签约及抵押--开发商录入抵押信息 预售签约及抵押—开发商录入抵押信息 预售签约及抵押--预购商品房抵押预告登记申请书 预售签约及抵押--贷款银行审核抵押信息 预售签约及抵押--预告信息查询 预售签约及抵押--数据上传（非组合贷款业务） 预售签约及抵押--数据上传（非组合贷款业务） 预售签约及抵押--数据上传（录入组合贷款信息） 预售签约及抵押--银行审核组合商业贷款信息 预售签约及抵押--组合贷款业务数据上传 预告登记后申请抵押业务流程 录入抵押数据 （可以申请组合贷款） 贷款银行审批 缮证 核准 开发商数据上传 （或者录入商业贷款信息) 贷款银行审批 商业性贷款信息 发证归档 组合贷款业务 数据上传 抵押科 受理 预告登记后申请抵押--受理界面 预告登记后申请抵押--抵