安徽安庆独秀金融商务大p城市综合体开发策略道市场调研与项目定位策划.解读.pptx

安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位策划报告;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;致杭州温州商会;; 1.1 宏观定位 ;;“万里长江此封喉， 吴楚分疆第一州”; 安庆东与安徽省池州市、铜陵市隔江相望，南以长江与江西省九江市相连，西界湖北省黄梅、蕲春、英山三县，北接安徽省六安市、巢湖市。 安庆集公路、铁路、水运、航空为一体的立体交通网络已经形成。　 安庆区位优势明显，地处皖鄂赣三省交界处，是沟通三省并连接上海、武汉两大经济区的纽带，是3000吨级海轮入江的终点港口。; 安徽省三大区域中心城市之一、三大产业集团之一、六大交通枢纽之一； 打造带动皖西南、辐射皖赣鄂交界地区的区域中心城市； 建造全国重要的石化和轻纺产业、机械、建材基地； 安庆的发展，不仅纳入皖江城市带中的重要一轴，也纳入到面向全国发展的大格局中。;近年来安庆市GDP平均保持在12％以上，年均复合增长率为12.2%。 2009年安庆地区 GDP达到802.66亿元（按可比价格计算，比上年增长12.3%）。; 1.1.6 商品市场交易活跃 居民购买力增长稳定 ;源远流长的黄梅戏艺术;;;; 城市是人类的聚落，提供居住乃是城市的基本功能。随着城市化进程的加快，安庆城市人口的聚集，市区规模越来越大，老城区的土地越来越贵，房价节节攀升，这就需要在城市周边不断建设新的居住区域。为适应城市发展的需要，安庆市政府提出“双百”城市战略规划，作为“双百”城市重要战略目标之一的就是“东进”。;商业规划;商贸流通; 1.1 宏观定位 ;;细化定位;细化定位;主要服务产业形态;机场;二、安庆市商业发展研究;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;; 位于安庆市区南部，是安庆城的老中心商业圈，安庆城目前最繁华的地段。; 西起交通银行，东至宜城路，沿途商店鳞次栉比，总数达1000余家，业态丰富多样，几乎集中全市商业之精华。;;;2.2 安庆市城区商圈分析;;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;;2.3 安庆市城北专业市场集群分析;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;2.4 安庆市各类商业业态调查研究;2.4 安庆市各类商业业态调查研究;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;政府大力支持 ???????安庆旅游业的高速发展加之政府大力打造，到2010年底，预计新建成2家五星级饭店、4家四星级饭店、6家三星级饭店，同时大力发展一、二星级饭店，全市旅游星级饭店达55家。形成大、中、小型结合，高、中、低档配套，旅游观光、度假休闲、商务、会议配套齐全的饭店接待体系。; 安庆碧桂园凤凰酒店 安庆皖源国际大酒店 安庆大酒店 安庆迎宾馆 安庆尊悦酒店;发展条件分析;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;3.1 项目基地分析;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;3.1 项目基地分析;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告; 3.2 独秀大道周边重点项目分析;3.2 独秀大道周边重点项目分析;3.2 独秀大道周边重点项目分析;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告;;; ; ; ; ; ; ; ; ;安庆金融总部写字楼群科学定位，达到4A级以上建设标准，在外部形象、配套设施、空间分隔、商务氛围、物业管理等方面重点规划。; ; ; ; ; ;安庆·独秀大道金融商务大街市场调研与项目定位报告; ; ; ; ; ; ; ; 文化创意产业园; 工业创意产业园;;; ; 综合商业街 服务于周边居民及创意产业中心的综合商业形态 业态：主要以百货零售、便民服务、餐饮、休闲娱乐为主。 运营模式：裙楼商业部分分割出售或分层、整体出租；小面积营业房出售或出租。 消费人群：周边社区或湖景商住居民为主。 ; 市场综合体; 临湖商住区; ; ; ; ; ; ; ;四、独秀金融商务大道规划构想; ; 以商务办公为主，商业娱乐、公共设施、居住、公寓为辅。通过建设建筑综合体，实现办公、商业、旅馆、居住等多种功能的交叉存在，提高中心商务区的效率。 业态布局结合城市的经济水平、商务产业及未来可能形成的优势主导。安庆目前第三产业占比35.7%，人