中建地产西安公司度开发策略研讨重点分析.pptVIP

第四部分 西安公司2012年经营指标汇报 浐灞酒十路项目 1. 浐灞酒十路项目区域土地成交确认时间 2011年12月20日 　 　 2. 浐灞酒十路项目售楼部施工开始 2012年5月10日 　 　 3. 浐灞酒十路项目售楼部交付使用 2012年11月10日 　 　 4. 浐灞酒十路项目土方开挖开始 2012年5月30日 　 　 5. 浐灞酒十路项目施工图出图完成 2012年6月30日 　 　 6. 浐灞酒十路项目《建设工程规划许可证》获得 2012年9月30日 7. 浐灞酒十路项目《施工许可证》获得 2012年11月25日 6. 浐灞酒十路项目基础垫层混凝土施工完成 2012年10月8日 　 　 8. 浐灞酒十路项目第一施工段结构施工出正负零 2012年12月8日 　 　 9. 浐灞酒十路项目第一施工段结构施工完成一层标准层 2012年12月21日 　 　 10. 浐灞酒十路项目《预售证》获得 2012年12月21日 　 　 11. 浐灞酒十路项目首次发售（开盘） 2012年12月22日 　 　 2012年12月31日形象进度：开元壹号项目一期：小高层区域5#楼—10#楼实现交楼入伙；高层区域1#楼—4#楼装修工作基本完成；开元壹号项目二期：12#、13#楼结构封顶;11#、17#、18#、19#楼结构施工至33层 ;开元壹号项目三期：第一施工段结构开始；浐灞酒十路项目：售楼部投入使用，实现浐灞酒十路项目首次发售，第一施工段结构施工至完成一层标准层。 汇报完毕 谢谢 * 类别 套数 面积 已售量 销售面积 剩余量 备注 11#、12#、13#栋 237套 31534.92平米 106套 14299.23平米 131套 17235.69平米 2012年可推售 16# 44套 8258.54平米 未推售 不具备开工条件 17#栋 132套 14816.34平米 未推售 不具备销售条件 18#栋 133套 14073.34平米 未推售 133套 14073.34平米 2012年可推售 19#栋 133套 14073.34平米 未推售 不具备销售条件 二期A区 共计 679套 85280.6平米 106套 14299.23平米 264套 31309 .01平米 2012年可推售 开元壹号二期严重受拆迁影响，2012年可推售货量仅3万余平米。 开元壹号项目二期A区2011年度销售统计表 第二部分 西安公司项目开发状况 2.1 开元壹号项目一期开发进度 2.2 开元壹号项目二期开发进度 2.3 开元壹号项目三、四期 2.4 浐灞酒十路项目 马旗寨小学 马旗寨小学压着三期地块的核心区域 2.3 开元壹号项目拆迁进度—马旗寨小学 马旗寨小学 江南五金 江南五金未拆迁建筑，影响四期两栋住宅及地库，以及商业地块。 2.3 开元壹号项目拆迁进度—江南五金 江南五金 第二部分 西安公司项目开发状况 2.1 开元壹号项目一期开发进度 2.2 开元壹号项目二期开发进度 2.3 开元壹号项目三、四期 2.4 浐灞酒十路项目 项目用地 西安酒厂 浐河桃花潭景区 世园会公园 振业泊墅 浐河 纳帕溪谷 2.4 浐灞酒十路项目 主要经济技术指标 地块：西安浐灞生态区酒十路以东、玄武东路以北 占地面积：49.677亩 性质：城镇住宅用地 容积率：≤3.5 建筑密度：≤25% 绿地率：≥35% 车位配比：1：0.8 规划设计：地上建筑面积115940平米，住宅面积104469平米，商业4700平米，公建配套1200平米，廉租房5571平米。土地使用年限住宅70年，商业40年。 目前进度：2011年12月23日完成市场定位和初步规划设计方案 开元壹号 项目地块 项目概况 2.4 浐灞酒十路项目 第一部分 西安房地产市场形势分析 第二部分 西安公司项目开发状况 第三部分 西安公司2012年度开发策略 第四部分 西安公司2012年经营指标汇报 第三部分 西安公司2012年度开发策略 3.1 2012年项目开发思路 3.1.1 西安公司整体开发策略 3.1.2 开元壹号项目 3.1.3 浐灞项目 3.2 2012年项目可形成的销售货量 3.3 2012年资金需求计划 第三部分 西安公司2012年度开发策略 3.1 2012年项目开发思路 3.1.1 西安公司整体开发策略 3.1.2 开元壹号项目 3.1.3 浐灞项目 3.2 2012年项目可形成的销售货量 3.3 2012年资金需求计划 3.1.1 西安公司整体开发策略 严控成本，稳步开发；立体营销，快