《物业经营管理》第三章第二节讲义.解说.ppt

一、资金的时间价值 二、利息与利率 三、单利计息与复利计息 四、名义利率与实际利率 五、复利计算公式与系数 第二节 现值与现值计算 一、资金的时间价值 定义：同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值，而不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值。 影响因素：投资利润率；通货膨胀率；风险因素。 第二节 现值与现值计算 一、资金的时间价值 理解： 1．随着时间的推移，资金的价值会增加，这种现象叫资金增值。从投资者的角度来看，资金的时间价值体现为资金增值。 2．资金一旦用于投资，就不能用于即期消费。从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 第二节 现值与现值计算 二、利息与利率 (一)利息 定义：利息是指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿。 例如：如果将一笔资金存人银行，这笔资金就称为本金。经过一段时间之后，储户可在本金之外再得到一笔利息，这一过程可表示为： 第二节 现值与现值计算 式中，Fn---本利和；P---本金；In---利息。 二、利息与利率 式中，In为一个计息周期的利息。 第二节 现值与现值计算 (二)利率 定义：单位本金经过一个计息周期后的增值率，一般以百分数表示。用i表示利率，其表达式为： 三、单利计息与复利计息 利息的计算有单利计息和复利计息两种。 (一)单利计息