《物业经营管理》第四章第三节讲义.解说.ppt

（三）成交价 成交价：是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。 七、起价、标价、成交价和均价 第三节 收益性物业价值和价格的种类 （四）均价 均价：是所销售商品房的平均价格，具体有标价的平均价格和成交价的平均价格。成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。 七、起价、标价、成交价和均价 第三节 收益性物业价值和价格的种类 物业拍卖活动中出现的一组价格。物业拍卖是以“公开竞价，价高者得”的物业买卖方式。 （一）评估价 评估价：是对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定的结果。 八、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 第三节 收益性物业价值和价格的种类 （二）保留价 保留价又称拍卖底价：是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。 拍卖分为无保留价拍卖和有保留价拍卖。拍卖标的无保留价的，拍卖师应在拍卖前予以说明。 拍卖标的有保留价的，竞买人的最高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖。 八、评估价、保留价、起拍价、应价和成交价 第三节 收益性物业价值和价格的种类 例如，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2004年10月26日法释[2004]16号，第8条规定：“拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定……人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低