我国货币政策对房地产价格的影响研究解说.docxVIP

1 绪论 1.1 研究背景 党的十八大报告指出，到2020年，我国将全面建成小康社会。但是人们安居乐业是建设小康社会的重要前提条件，因此需要解决好人们的住房问题，这一方面关系着整个社会的稳定，另一方面更关系着能否实现小康社会的伟大目标。近几年来，较高的房价对于大部分家庭尤其是刚需家庭来说无疑更加重了他们的负担。针对这虚高的房价，政府也出台了一系列政策措施，对房地产市场进行了宏观调控，使其能够健康稳定发展。房地产业在中国虽然会受市场变化的影响，但是还是主要受国家的整体宏观调控，尤其对相关的货币政策调整有比较大的影响。从理论方面分析看来，货币政策很重要，其一方面控制整个房地产行业的货币供给，另一方面通过调整利率大小间接地控制资金的使用成本。所以说，货币政策对房价回归到合理区间水平起着非常重要的作用。近年来，房地产业经济发展的好坏影响着整个中国经济的好坏，可以说房地产业已经发展成为了我国的支柱产业。这个行业的变化不仅影响到其他相关行业，而且也将使刚需家庭的住房需求受到影响。因此，研究货币政策对住房价格的影响非常有意义。 1.2 国内外研究现状 在国外研究中，通常有四种途径对房地产价格进行研究分析，分别有托宾q理论、生命周期理论、流动性理论和资产负债表效应。 首先托宾的q理论，运用资产结构和货币政策传导相结合的方式，研究货币政策如何影响房价。其理论推导如下：当货币政策扩张，货币供应量