物流与设施规划第二章设施选址技术方案.ppt

第二章 设施选址 3、设施选址的意义 设施选址的恰当与否，对生产力布局、城镇建设、企业投资、建设速度及建成后的生产经营状况都具有重大影响。 对新建企业：设施选址是建立和管理企业的第一步，也是事业扩大的第一步。 设施选址对设施建成后的设施布置以及投产后的生产经营费用、产品和服务质量以及成本都有重要的意义，—旦确定，设施建设完工，一般无法轻易改动。 优缺点比较法采用的评价表格 A地环境 超市选址 欲在某市某处开一家小型食品超市（400㎡左右） ，经考察现有A﹑B﹑C﹑D四地供参考。 B地环境 B﹑在一小型商业区内，顾客乘车5分钟就到，骑车10分钟；旁有大约10000户；其东已有一2000㎡的中型超市；该地区大多为白领一族的年轻人；其西现有一400㎡的门面房出租，且就在公交站台边100米处，门面较大 D地环境 D、距一正在开发的郊区住宅大约20分钟的步行路程，一年后全部建成，可容纳20000户，该郊区为工业区，交通方便 加权因素法步骤 对地址涉及的非经济因素赋以不同的权重，权重大小为1~10 确定权重 商圈是指店铺对顾客的吸引力所能达到的范围，分为三个层次。 核心商圈：顾客步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围；销售额占本店销售额的70％-90％；与同类超市比较，市场占有率在40％以上。 次商圈：顾客步行到