物业管理服务N技术方案.pptVIP

案例一 2008年9月1日，徐某购买了由某房地产公司开发的商品房，同时在其买卖合同中约定，徐某同意房地产公司聘请物业公司提供物业服务。2008年10月1日，小区业主选举产生了业主委员会，要求重新与物业公司签订物业服务合同。但由于双方在收费标准上未能达成共识，未能签订新的物业服务合同，此后，徐某以收费过高且物业服务企业未经过业主委员会委托并签订新的物业服务合同为由，一直没再缴纳物业费，物业公司将其告上法庭。 业主是否可以以未签订物业服务合同为由拒绝缴纳物业服务费？　 案例二 2008年8月末，陈某从外地回来，发现所在的小区物业公司换了，细问之下，才知道因为业主委员会与老物业公司就合同是否续期协商了好几个月，未能达成一致意见。7月底合同到期，老物业公司在合同到期后就撤出了小区。业主委员会找了新的物业企业并签订了合同。小区原来园艺景观很漂亮，但由于新公司服务不到位，现在都长满了虫子，而且保洁保安服务也大不如前。选物业公司是小区的一件大事，业主委员会并没有和业主商量。此时，业主委员会也后悔选错了物业公司。但物业公司声称：它们与业主委员会签订的合同合法有效，不是业主说换就能换的。 请问，小区业主委员会签订的合同是否有效？现在物业公司服务这么差，业主是否有权换掉这家新物业公司？　 案例三 2008年10月，某住宅区原物业公司因管理混乱，造成对某小区房屋的管理、