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课程一：（临时）管理规约的作用及小区违章装修的规范管理 ▲住宅(临时)管理规约的主要内容: 住宅区名称、地点、面积及户数；公共场所设施状况；业主大会的召集程序及决定住宅重大事项的方式；业主使用其住宅和住宅内公共场所及公用设施的权益；业主参与住宅区物业管理的权利；业主对业主委员会及物业服务企业的监督权；住宅区物业各项维修、养护和各项管理费用的缴交；业主在本住宅区内应遵守的行为准则；其他有关事项。 ▲《住宅室内装修管理办法》的禁止行为： 1、未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土枪体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。6、其他影响建筑结构和使用安全的行为。 ▲物业服务企业的管理权主要来源基于三点：1、相关的法律法规；2、物业管理服务合同的约定；3、物业服务企业本身负有的、对物业承担的保值、增值的职责。 ▲《行政处罚法》第15条规定：行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定的职权范围内实行。 讨论部分： 1、（临时）管理规约适用于外来人员吗？ 2、 业主自家窗户帖广告，物业服务企业是否有权管？ 3、对住宅