空调设备维修合同-华南农业大学.docVIP

附件1： 华南农业大学图书馆中央空调维修、保养需求 一、中央空调主机保养要求： ①压缩机马达 检测和收紧所有马达电源端子 检测马达线圈欧姆值 马达线组绝缘阻抗测试 ②马达起动控制箱 检查收紧所有电源端子和各接触器线路端子 检测马达起动器的所有其它装置 马达起动箱除垢 检测马达接线端子温度 检测和清洁各接触器接点 ③润滑系统 检测油槽油位是否正常（运转中） 化验润滑油并确定是否更换压缩机润滑油 更换压缩机油过滤器 检测油温控制传感器 检测及除垢处理 ④控制及保护电路 检测和校正高低压传感器、高压开关、温度传感器和流量开关 检测和调整油压调节阀 检测油压转换器 检查和调整主机设定参数 ⑤冷凝器和蒸发器 检测水和冷媒温差 检测冷媒饱和温度传感器 检测冷媒饱和压力传感器 ⑥开机运转测试 检测马达线圈温度传感器 油槽视窗油位是否正常 检测SLIDE VALVE功能（螺杆式） 检测不正常之噪音，振动及高温 检测和报告损坏零件 检测和报告运转状况 二、空调冷水机组冷凝器蒸发器清洗维护工作要求 1. 打开冷凝器端盖，如有污泥和少量锈渣，则用通炮器逐一对紫铜管通炮，然后用清水冲洗。冷凝器端盖刮锈，上防锈漆，漆干后装上端盖，冷凝器复原。 2. 打开蒸发器端盖，如有污泥和少量锈渣，则用通炮器逐一对紫铜管通炮，然后用系统水冲洗。蒸发器端盖刮锈，上防锈漆，漆干后装上端盖，蒸发使器复原。 三、空调循环水泵（冷冻、冷却水泵）保养工作要求 检查泵体外观，应无破损、铭牌完好； 检查并记录水泵运行电流、电压是否正常； 检查并记录水泵进、出水压力及调校水泵压力； 检查及调整水泵进、出水压差； 检查及调整水泵马达电流过载器数值； 检查水泵运行是否存在异常的震动或噪音； 检查水流方向指示明确清晰、外观整洁、油漆完好； 检查水泵轴封是否漏水，若有漏水应立即进行维修； 每3个月补充一次润滑油； 若油质变色、有杂质，应予更换（甲方提供机油）； 检查联轴器的联接螺丝和橡胶垫圈是否有损坏，若有损坏应予更换； 检测水泵轴承及叶轮的磨损情况； 检测水泵联轴器的磨损程度，校对马达及水泵的对中； 检测泵轴的磨损情况、测量跳动值； 泵体及支座除锈、防腐、上油漆； 紧固机座螺丝并做防锈处理； 提交维保报告，并提出维保建议。 四、冷却塔维护保养要求 彻底清洗对风筒、塔、入风导板，保证外观清洁美观； 检查冷却塔主水管、分水管、喷头有无破损松动及时时行修补、固定； 彻底清除布水管及喷头内部的污物以保证水管畅通喷头布水均匀； 彻底冲洗冷却塔水盘及出水过滤网罩避免水垢污物积存堵塞管道； 检查水盘、塔脚是否漏水，如有漏点，及时补胶； 清洗挡水帘、消音毯去除污物。对破损处进行修补更换； 检查电机的接线端子是否完好，电机转动是否正常，电机接丝盒作密封； 检查电机轴承加油润滑，电机外壳重新喷漆； 检查减速机转动是否正常，如有异声，立即更换减速机轴承； 检查皮带、皮带轮，调节顶丝，松开皮带，延长皮带使用寿命； 检查皮带有无破损、裂纹，必要时建议业主更换新皮带； 校核皮带轮，马达架水平度，紧固松动螺栓； 清洗扇叶表面污物，检查扇叶角度，扇叶与风胴间隙，并进行调整； 提交年度检测报告，并提出保养建议。 五、空调风柜风机盘管维护保养工作要求 检查电机的接线端子是否完好，电机转动是否正常，电机接丝盒作密封； 检查电机轴承加油润滑，电机外壳重新喷漆； 检查电气控制系统，紧固各接线端子，测量马达绝缘电阻； 检查风柜外壳是否生锈腐蚀，根据需要进行油漆翻新。 校核皮带轮，马达架水平度，紧固松动螺栓，检查皮带有无破损、裂纹，必要时建议业主更换新皮带； 检查阀门、手柄，阀杆润滑是否良好，开关灵活，关闭严密，无漏水； 清洗表冷器翅片，过滤网 提交年度检测报告，并提出保养建议。 六、水质处理工作要求 1.在冷却水系统的冷却塔中投加清洗剂，全系统进行杀菌灭藻处理，杀灭系统内的菌藻类和对钢材有腐蚀作用的铁细菌，并剥离管道中的粘泥污垢。 2.在冷却水系统的冷却塔中投加清洗药剂，乳化溶解系统管壁的油性物质，避免油性物质形成细菌营养源，同时影响以后化学清洗的效果。同时投入清洗药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污，清洗冷却塔。 3.在冷却水系统的冷却塔中投加清洗药剂，将已形成的锈垢和硬垢溶解清除。 4.在冷却水系统的冷却塔中投加预膜剂，补充管道金属基体表面的膜层，起防腐作用。投入药剂于冷却水系统后，开启冷却水泵运行24小时以上后，安排全系统放水排污。 5.全年进行加药保护，包括水质稳定剂及杀菌剂 (起杀菌防锈阻垢作用)。每周根据水质