晋中和平一号项目管理方案2015.5.7.doc

晋中和平一号商住小区工程 项目管理方案 （2015第1版） 河南创达建设工程管理有限公司 晋中和平一号项目管理部 二〇一五年四月十日目 录 一、项目概况 - 4 - 1、项目名称 - 4 - 2、建设地点 - 4 - 3、项目概况及建设规模 - 4 - 4、管理模式 - 4 - 二、管理目标及原则 - 5 - 1、管理目标： - 5 - 2、管理原则： - 5 - 三、项目管理机构 - 7 - 1、项目管理机构 - 7 - 2、岗位职责 - 8 - 四、管理工作流程 - 12 - 工程开工审批程序 - 12 - 项目实施计划审批程序 - 13 - 施工组织设计（方案）审批程序 - 14 - 图纸会审及技术交底程序 - 15 - 重要材料、设备质量控制程序 - 16 - 分部、样板工程质量控制程序 - 17 - 分项工程质量控制程序 - 18 - 工程变更处理程序 - 19 - 工程质量安全事故处理程序 - 20 - 隐蔽工序质量验收程序 - 21 - 专业分包工程质量控制程序 - 22 - 工程竣工初验程序 - 23 - 工程项目竣工验收程序 - 24 - 材料定板工程程序 - 25 - 工程保修管理程序 - 26 - 计量与支付流程图 - 27 - 五、管理运行程序 - 28 - 合同评审、审批控制程序 - 28 - 工程管理工作控制程序 - 30 - 工程签证和用工管理程序 - 37 - 施工组织设计申报及审批程序 - 40 - 工程款支付程序 - 42 - 工程竣工验收管理程序 - 44 - 工程质量安全事故处理程序 - 50 - 工程结算（决算）管理程序 - 53 - 档案管理工作程序 - 54 - 施工图纸管理程序 - 57 - 地盘总体施工工作程序 - 59 - 不合格品管理程序 - 61 - 项目管理部内部签报程序 - 63 - 签 报 - 64 - 项目管理部外部签报程序 - 65 - 六、常用工作表格 - 71 - 项目管理部通知 - 71 - 工程委托书 - 72 - 工程变更申请审批表 - 73 - 保修期终结申请书 - 74 - 保修终结书 - 75 - 竣工资料认定表 - 76 - 工程竣工验收意见会签表 - 77 - 保修期工程质量复检问题议定书 - 78 - 不合格品处理报告单 - 79 - 工程质量安全事故报告单 - 82 - 合同外工程款（变更、签证）支付申请（核准）表 - 83 - 技术核定单 - 86 - 会议签到表 - 87 - 工作联系单 - 88 - 七、工程现场管理办法 - 89 - 八、工程建设事故专项应急预案 - 99 - 九、会议管理制度 - 108 - 十、公文管理细则 - 111 - 十一、项目资料管理规定 - 114 - 十二、文件编码管理规定 - 116 - 一、项目概况 1、项目名称 晋中和平一号商住小区工程。 2、建设地点 晋中市新华街北侧、锦纶路东侧，新建羊毫街小学北侧及局部为人防区域。设计单位为建筑设计院，单位为晋广瑞岩土工程勘察检测有限公司，施工单位为山西第三建筑工程公司，监理单位为山西大诚建设工程管理有限公司。 4、管理模式 晋中和平一号商住小区工程1#楼-5#楼及地下车库实行代管式项目管理模式。山西太和远景房地产开发有限公司委托河南创达建设工程管理有限公司对晋中和平一号商住小区工项目进行代管式项目管理工作。委托管理工作内容为：建设管理单位以项目管理方式协助业主完成项目管理、竣工验收、竣工资料备案和项目移交等全部事务性工作以及必须的组织协调、监督实施、汇报处理工作，履行项目管理的义务。  二、管理目标及原则 1、管理目标： 河南创达建设工程管理有限公司对晋中和平一号商住小区 项目投资管理目标： 严格按照业主与各参建单位签订的合同价格及条款签证 项目质量管理目标： 工程实体质量合格；项目管理服务满足业主要求。 项目进度管理目标： 项目管理服务时间为5年1月1日-2017年12月31日,项目管理期间严格按照业主与各参建单位签订的合同中约定的工期进行进度控制 项目HSE管理目标： 追求最大限度地不损害人身健康、不发生事故、不破坏环境。 2、管理原则： 1、合法公正 （1）在国家法律、法规的框架下开展项目实施，遵循《建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《安全生产法》、《招投标法》等法律、法规，做到合法、公正、公开、公平。 （2）协助业主用公开招标的方式选择优秀的各相关参建单位，确保施工企业的资质、资金、能力、诚信意识、管理水平等符合承建工程要求，以保证工程安全目标、质量目标、进度目标、投资目标的实现。 2、精心准备 （1）编制规范的项目建设管理实施方案，包括三通一平、各单位工程里程碑计划等。管理实施方案经山西太和远景房地产开发有限公司批准后