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新北市中和地政事務所 102年地價作業說明會會議紀錄 壹、時間：101年10月4日上午10時 貳、地點：本所4樓會議室 參、主席：黃主任國峰 記錄：林若瑜 肆、出列席單位人員：如會議簽到簿 伍、主席報告：略 陸、業務單位工作簡報：如會議資料 柒、出席人員單位意見： 民眾劉黃寶珠先生： 本人所有坐落永和區長堤段之河川區土地，因前期政府將其 劃設為河川區，導致河堤兩旁地價懸殊，即其公告現值與鄰 近土地相較偏低，所有權人長期之犧牲來保障堤內生命財產 安全，建請貴所調高該土地明（102）年度公告現值。 陳慶福先生（陳錦錠議員助理） 明年公告土地現值之漲幅為何？ 實價登錄後是否會實價課稅？其是否會影響到明年地價之漲幅？ 社團法人新北市地政士公會劉秀寶理事 民眾收入未增，薪水凍漲，物價皆漲，人民生活疾苦，公告地價之作用係供土地所有權人申報地價後據以課徵地價稅，請政府體恤民眾，緩漲公告地價。 社團法人新北市地政士公會陳清福理事 地價稅及土地增值稅是地方政府稅收的主要來源，公告土地現值調漲，連帶土地增值稅也會提高，將導致不動產交易市場急凍，減少稅收，政府應從其他地方去開源及配合其他配套措施，才是最基本的解決財政辦法。另外，政府在做政策時，應考量採用循序漸進之方式。 連斐璠議員 永和區民眾劉黃寶珠先生所有河岸土地，建議貴所於102年度公告現值作業時，適當調整其與鄰近土地價格差異。 目前建商在建築房屋時需退縮建築，是否有繁榮加成之必要，於地價訂定時，應考量此情況，建請重新考量。 公告土地現值之查估與地價稅之課徵應作立體化考量，例如坐落同一筆土地之建物，各所有權人土地持分相同，一樓店面效用價值明顯比樓上高，但各土地所有權人地價稅負擔卻一樣是不公平且不合理，建議於適當場合反應修法。 建議日後公告現值作業說明會，邀請轄區立委與會。 捌、問題回應： 關於劉先生所指土地係位於河川區，本所將考量永和區今年整體地價波動情形，合理反應土地價格。 有關明年地價之漲幅，將考量29區之均衡性，並視區段內買賣實例價格及今年整體地價波動情形，彙整各位所提意見及地價資料送地價評議委員會參考。 內政部推動實價登錄地政三法，係為資訊公開透明。未來是否會走向實價課稅，則屬財政部規劃職責。因此，實價登錄地政三法均有規定已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。至於實價登錄是否會影響到明年地價之漲幅，由於蒐集買賣實例之辦理期程為100年9月至101年8月，而實價登錄之實施日期為101年8月1日，即蒐集之買賣實例價格，僅有一個月(101年8月)為實價登錄之價格，故影響比例應不大。 有關社團法人新北市地政士公會陳清福理事之意見，將列入本次會議之會議紀錄，並將建議陳報地政局及地價評議委員會。 關於退縮建築，是否有繁榮加成之必要性，本所將該建議反應於地政局，於新北市政府辦理繁榮街道路線價區段宗地單位地價計算原則時供參考。 公告土地現值之查估與地價稅之課徵應作立體化考量之意見，此涉及中央修法事宜，本所將建議地政局向內政部地政司反應意見。 玖、主席結論： 非常感謝各位對今年度的公告現值提出寶貴意見，會後如有任何意見歡迎隨時提出，我們會逐一檢討並加以彙整後陳報新北市政府，供地價及標準地價評議委員會參考。 拾、散會：時間上午11時20分。 3