中国房地产市场与中国经济分析.pptxVIP

中国特色社会主义经济—; 近年来，我国房地产市场蓬勃发展，房价高开高涨，一路走高，虽然政府连出台多项措施，想要调整、控制房价，房价却屡调屡高，仿佛脱缰的野马，收势不住。而近年来，我国的经济也在坎坷中稳步前进，取得令人瞩目的发展成果的同时，却又受到众多因素所牵绊，存在很多问题。中国房地产市场，房价，中国经济的发展存在着千丝万缕的关系。;一、中国房地产市场现状与争论 二、中国经济现状 三、房地产市场与中国经济 四、解决中国房地产问题的若干建议 ;1、房价 在中国，一谈起房价，就一个字，高，两个字的话，就是涨、高。众所周知，在中国的房价之高，让众多打工者和大学生甚至是众多白领阶层成为“蚁族”，只能过着“蜗居”生活。让很多人认为“辛辛苦苦一辈子，就为一套房子”。似乎在2010年，我国的高房价就成了定局，2009年我国房价涨势惯性全面延续，房价在2010年受众多因素影响，经历了众多纠结，不过最终涨势未减。在这一年，房地产业经历了很多调控政策，国家三令五申，许多新的调控政策集中在这一年发布，对房地产业进行集束轰炸，可房价却皮糙肉厚，对调控不理不睬，你说你的，我涨我的。大有“涨我的价，让别人说去吧”的趋势。房价随着政策有所回落，不过很快就会回复上涨趋势，始终没有降下去。高高在上房价之下就是众多普通民众，真正承受巨大的房价压力的是穷人，所以中国上班族是成了世界上压力最大的群体。预计在未来的纪念内，房价仍会持续上涨。 其原因有：第一、房地产市场存在供求发展不平衡的矛盾，需求迅速增长，供给不足，这都将反映在房价的持续增长上。第二、近年来随着物价水平的上涨，建材，地价随之上涨，另外，商品房质量要求提高所带来的成本增加也将推动房价的增长。 ;2、国内住房需求情况 在中国，房地产业还有着巨大的长期潜在需求。各国的人均GDP水平从800美元至13000美元之间时，是住房消费的持续发展阶段，而据统计局的数据，中国的人均GDP已经超过1000美元了。现阶段，世界的平均城市化水平已达到50%，发达国家已超过75%，而我国还不到40%，每年大概提高一个百分点，也就是说每年大概有3000万人进城（不含城市自增长人口），也就是每年有600万的住房增长需求。正是这些增长的需求，拉动内需8000亿元人民币，换算成GDP增长就是每年增长5个百分点。当然，以上都是理论数据和理论推断出来的潜在需求，而现实情况是怎样的呢？实际上，现实需求也是巨大的，更是不可估量和精确计算。不过可以大概看出其状况，就按统计局的数据来看，有20%的城市居民想要改善居住房屋，换算下来是大概2700户，每户增加20平米，那也是5.7亿平米。另外，还有因为住房拆迁产生的被动需求。所以，只要收入逐年增长，房地产需求在近年来必然逐年增长。预计在未来的两至三年内，国内住房需求的强势不会改变，仍将保持上升趋势。; 近年来，中国的数字经济可谓蒸蒸日上，各种统计数据都显示出中国的经济建设取得了令人瞩目的成绩，但透过那些冷冰冰的数字，民众的实际生活却不那么乐观。统计出来的数据所反映出来的综合国力却仿佛与人民福祉无关，国民素质以及人民的幸福指数并没有随着GDP同比或是同步提高。总体来说，中国的经济增长粗放，资源利用率低，生态、资源成本高。中国的国民储蓄率高达GDP的40%，但经济增长率为7%左右，资金利用率很低。而相对于那些各种低来说，中国也占有了很多的“高”，物价高，房价高，能源消耗高，于是，有人感叹“考虑到资源、生态的消耗，中国的经济增长是负增长”。;1、房地产业在中国经济中的地位 房地产业是综合性的长链条产业，跨越生产，流通和消费领域，对金融，建材，家具等数十个相关产业都有直接拉动作用，和广大人民群众的生活息息相关，在经济和社会发展中具有重要的地位和作用，已成为拉动国民经济增长的重要支柱产业之一。房地产业提供的房地产品既是生活资料又是生产资料，人们的生活、生产和休息都离不开房地产业，国民经济生产的各部门所开展的各项活动，也都离不开房地产业，所以房地产业是国民经济中的基础性产业。房地产业具有三个特性：能够有效的吸收新技术；本身具有较高的增长率；能够带动其他产业增长，既具有经济扩展性。房地产业的这三个特性使房地产业能够成为国民经济的主导产业。另外，房地产业已发展成为与国名经济高度关联的产业，占了GDP的6.6%以及投资的25%。与房地产直接相关的产业达六十余个，让房地产业在实际上发展成中国直接经济“命脉”。在中国经济中的地位;2、房地产业在中国经济中的发展 房地产业属于实体产业，在经济中有着主体支撑作用，随着近年来中国经济的发展，房地产业也取得了很大的发展，但中国的房地产是否为健康发展，这就要看房地产业是否符合中国经济当前和长远的战略发展的发展情况。而价格是一切