物业管理第十章物业租赁管理概述.ppt

租户管理 租赁关系 租赁关系管理 物业租赁条件 房屋租赁登记备案制度 城市《房屋租赁证》 租户管理 租赁关系 租赁关系即租赁契约关系，是指出租者与承租者之间的经济合同关系 租赁关系管理 租赁关系管理:就是对租赁关系的各项活动，所进行的组织、指导、监督和调节活动，藉以保证租赁关系的建立和正常进行 管理工作内容:签订租赁契约、审核租赁关系的变更与终止、办理停、退税手续等 物业租赁条件 出租：城市公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋或国家授权管理和经营的房屋可以依法出租 转租：承租人经出租人同意。可以依法将承租的房屋转租 遵守租赁政策：住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款 物业租赁条件 物业出租人必须具备的条件: 出租人是物业所有权人或受托管理人，并持有房地产产权证或委托管理证件 出租人若为物业开发经营企业或物业管理公司，还必须持有工商行政管理机关核发的营业执照 出租人对所出租的物业应具有管理的修缮的能力 物业租赁条件 物业承租人必须具备的条件: 城镇居民承租者，必须具有物业属地常住户口，暂住人口则必须持有有关机关核发的暂住证 单位承租公房，必须具有区、县、市级政府批准的证明；单位承租私房，必须事先报房地产行政机关或当地政府批准 承租人承担物业应以自住自用为主； 承租人必须具有民事行为能力