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青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 2.3墙体砌筑方法 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5m。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。 非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧。墙高小于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔5d后补砌；墙高大于3m时，应待砌体砌筑完毕至少间隔7d后补砌。 2.4非承重墙体与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，钢筋网片设置要到位。 2.5加强墙体抹灰前“甩浆”的养护工作。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 3.外墙开裂、渗漏 3.1填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂金属网。金属网与各类基层搭接宽度不应小于100mm。 3.2抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网等防裂防空鼓的加强措施。 3.3架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实。 3.4混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆。 3.5混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 4.屋面渗漏 4.1防水工程设计必须有明确的节点细部构造做法。 4.2防水工程应严格按图施工，施工前应通过图纸会审，掌握施工图的细部构造及有关技术要求；施工单位应编制防水工程的施工方案或技术措施，施工方案或技术措施应具备可操作性、可检查性。 4.3防水材料进场后，应经抽检合格后方可开始施工。 4.4防水工程施工完毕，应进行蓄水试验，并形成记录。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 4.5卷材防水屋面工程基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、烟囱等）的交接处和基层的转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。 4.6卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经验收合格后，方可进入大面防水层施工。 4.7天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 5.不按规定使用安全玻璃 5.1设计单位必须在设计文件中标明安全玻璃的品种和规格。 5.2安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控制资料存档。 5.3用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 5.4必须使用安全玻璃的部位： 5.4.1七层及七层以上建筑物外开窗； 5.4.2面积大于1.5m2的窗玻璃和玻璃底边离最终装修面小于0.5m的落地窗； 5.4.3玻璃幕墙； 5.4.4天窗、采光顶、吊顶、雨棚； 5.4.5室内隔断、浴室围护和屏风； 5.4.6楼梯、阳台、平台、走廊的栏杆和内天井栏杆； 5.4.7易受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。 5.5安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃隔断等，应采取保护措施。对碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落情况的，必须采用可靠的护栏。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 6.防护栏杆、扶手设置不符合要求 6.1阳台、外廊、屋内回廊、内天井、上人屋面及屋外楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m以下时，栏杆高度应≥1.05m，临空高度在24m及以上时，栏杆高度应≥1.10m。 注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算。如底部有宽度≥0.22m，且高度≤0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 6.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起≥0.9m，靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.5m时，其高度≥1.05m。 6.3窗台低于0.9m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度≤0.45m时，从窗台面起计算，当窗台高度0.45m时，从楼地面面层起计算，起高度不应低于窗台高度。 6.4梯井净宽大于0.20m时，必须采取防止少年儿童攀滑的设施。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，采用垂直杆件作为栏杆时，其栏杆净距不应大于0.11m。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 7.无障碍设施设置不当 7.1设计单位必须按工程建设强制性标准在设计文件中标明无障碍设施的具体做法。任何单位和个人不得擅自更改或取消。 7.2住宅无障碍设施的位置及走向应按规定设国际通用的无障碍标志牌。 7.3设有电梯的居住建筑，入口与室外有高差处和入口通往电梯的通道有高差时，均应设坡道。 青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条 7.4坡道的坡度不应小于1：12。坡道应采取防滑措施。 7.5出入口内外应有1.50×1.50m的轮椅回转面积。且不应有影响轮椅通行的坎