2008_城市中心型交通枢纽商业业.pptVIP

城市中心型交通枢纽商业业态形式变化规律研究 世联模型（工具） 世联模型：城市中心型交通枢纽商业业态形式变化规律研究 案例1；北京站 总体情况 北京站平均日客流量14万人，客源充足。 酒店市场：周边各档次酒店、旅社较多，需求旺盛，出租率非常高。主要入住人群为旅游人群以及部分商务人群 商务市场：写字楼多集中在长安街沿线，档次较高，北京站周边有部分档次较低的办公间提供。 商业市场：集中商业有恒基燕莎、中粮广场，服务于短途旅客的临街店铺北京站东街以及北京站西街沿街 北京站内部业态以服务短途旅客的服务型商业业态为主 主要业态： 快餐类：如肯德基、麦当劳等 书店类 特产超市类 旅游咨询服务类 分布位置： 首层 二层 北京站外部第一层级：客群以旅游、短途商务为主，物业形式以中低端酒店、临街店铺为主，有少量写字间供应 北京站外部第二层级：中高档商务办公空间、面向区域商务客群为主，旅游客群为辅的目的型商业 北京站外部第三层级：市级商务圈之一的长安街商务带，面向全市的高档酒店、写字楼以及党政机关 以城市中心型交通枢纽为中心向外空间扩散过程中的 物业功能定位倾向 商业业态形式变化规律研究 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 2008.9.4 [关键字]： 交通枢纽、商业配套、业态、客户 [简介]： 城市发展过程中，交通枢纽的发展起到推动城市发展的作用。 城市中心