福华小区秩序维护方案.docVIP

福华小区秩序维护方案 项目概况 　位于滨海大道，西邻区政府,南邻商业文化中心区，东邻市高新技术产业园区，北邻，是以公司为主开发兴建的高尚住宅。小区由7栋9-11层围合式住宅组成，共399户，居住人口1000余人，入伙率达0%，占地24225平方米，总建筑面积44379平方米，其中商业面积为2621平方米，绿化近10000平方米，绿化率60%，地下车库车位13个。 　　小区外围装有红外线监控系统，全自动变频加压二次供水，东芝、广日等名牌电梯，保安消防监控中心对讲系统24小时可直接与业主双向对讲通话。消防系统采用温感、烟感、自动喷淋等先进科技布防监控，遇到火警自动报警，通风设备自动启动，能及时、有效控制险情。小区配套设施完善，邻街大小店铺林立，幼儿园近在咫尺，岁宝等大型超市隔街相望，小区内地下停车场、游泳池、儿童娱乐场、喷泉、会所一应俱全。 　　小区于2000年12月31日开始正式入伙，2001年荣获了市园林式、花园式小区的称号，同年12月28日通过了质量/环境/安全三个体系的达标考核 管理处现有员工31人，其中管理人员3人，员工平均年龄6岁，持证上岗率100%，是一支年轻化、专业齐全、素质过硬，思想活跃的管理服务队伍。管理处由市物业管理有限公司，秉承实实在在、明明白白的服务宗旨，为小区居民提供精干高效、热情周到的优质物业管理服务。总人数：28人 队长：1人（惠杰） 队员：24人（有3人替岗，因队员每人每周休息一天） 消控中心：3人 ? 人员名单 黄超刚（班长）、叶章印、孙准、周春生、杨贵元、李友军、丁宏宝（班长）、丁俊、王珂、石金桥、杨秀峰、随欢、周江（班长）、孙琪、吴兵、王逍、顾思文、邵贝、惠涛、录四红、杨配常、惠毛宁、浦冬冬、徐智勇、王爱侠、卢晓、余晶晶秩序维护队早班上班时间：8：00——16：00，上班人数8人 ? 位置 人员配置 工作内容 备注 门岗 1人 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只进不出进行管理等。 ? 门岗 1人 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只出不进进行管理等。 ? 园区巡逻岗 2人 负责园区东、西片区及商铺外围的巡逻，包括地下车库、自行车库、单元楼道、设备房、路面车辆检查；负责业主家送水等。 ? 消控中心 1人 园区周界报警管控，单元门禁卡设置，协助门岗电话联系业主等。 ? 园区车辆管理 1人 负责环道车辆的有序停放，向门岗通报外来人员车辆的跟进管理等。 配备车管人员的服饰 园区北面消防通道门 2人 东门：放学学生及家长出入及业主出入； 西门：业主停车进出北面两门为消防通道；2005年业委会为方便紫桂业主停车及小孩上下学增开两门，产生人员工资由园区经营性收入列支。 开门时间东门每天：上午6：30—8：30，下午15：30—18：00；西门：周一至周五上午7：00—10：30，下午18：00—凌晨2：00，双休日上午7：00—11：30，业主随叫随开。西门人员配备车管人员的服饰。 ?秩序维护队中班上班时间：16：00——24：00，上班人数9人 ? 位置 人员配置 工作内容 备注 门岗 2人 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只进不出进行管理等。 ? 东门岗 1人 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只出不进进行管理等。 ? 园区巡逻岗 2人 负责园区东、西片区及商铺外围的巡逻，包括地下车库、自行车库、单元楼道、设备房、路面车辆检查；负责业主家送水等。 ? 消控中心 1人 园区周界报警管控，单元门禁卡设置，协助门岗电话联系业主等。 ? 园区车辆管理 1人 负责环道车辆的有序停放，向门岗通报外来人员车辆的跟进管理等。 配备车管人员的服饰 园区北面消防通道门 2人 东门：放学学生及家长出入及业主出入； 西门：业主停车进出北面两门为消防通道；2005年业委会为方便紫桂业主停车及小孩上下学增开两门，产生人员工资由园区经营性收入列支。 开门时间东门每天：上午6：30—8：30，下午15：30—18：00；西门：周一至周五上午7：00—10：30，下午18：00—凌晨2：00，双休日上午7：00—11：30，业主随叫随开。西门人员配备车管人员的服饰。 ?秩序维护队夜班上班时间：24：00——8：00，上班人数7人 ? 位置 人员配置 工作内容 备注 门岗 1人 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只进不出进行管理等。 ? 东门岗 1人 1、对外来人员及车辆的管控、登记；2、对出入物品进行管理；3、对车辆只出不进进行管理等。 ? 园区巡逻岗 2人 负责园区东、西片区及商铺外围的巡逻，包括地下车库、自行车库、单元楼道、设备房、路面车辆检查；负责业主