设计工作分解及设计各阶段设计深度要求.docVIP

设计工作分解及设计各阶段设计深度要求 ?名称及阶段??不同设计阶段的深度要求1?可行性研究报告??在报告中对拟开发项目进行产品定位,确定各种户型及相关户型面积,商场面积和各类户型在拟开发项目中的比例。（高层批准后的报告）?2?方案设计前的准备??明确建设用地属性??公共用地；工业用地；仓储用地；对外交通用地；道路广场用地；市政公共设施用地；绿地；特殊用地。各类用地按经批准的详细规划执行。?熟悉地块控制指标??分旧城区,规划新区和各类城市规划以外地区。主要指标有：建筑容积率,建筑密度。?进行绿地控制??了解各类不同地块绿地控制指标和相关计算方式。?确定本地块是否是政府的特殊规划用地范畴??查阅政府相关规划文件。?熟悉市政及管线情况??对待开发地块进行全方位调查并为规划设计提供相关图表,文件。?对开发地块进行环境评估??给规划设计师提供经批准的环评报告?进行市场可行性研究??向规划设计师提供市场可行性研究报告（定性和定量相结合）??3?方案设计阶段及设计图?方案设计说明要求??设计依据,设计要求和主要经济指标?3.2总平面设计说明??详尽描述总体方案的构思意图和布局特点,竖向设计,交通组织,景观绿化,环境保护等具体措施。?建筑设计说明??方案设计的构思和特点建筑的平面和竖向构成；建筑的功能布局和各种出入口,垂直交通运输设施的布置；建筑内部交通组织,防火设计和安全疏散设计。?结构设计说明??设计依据（法规,标准；荷载组合形式）,设计内容（安全级别,设计使用年限和建筑设防等级,三新的应用）。?电气设计说明??设计范围,变、配电系统（负荷等级,负荷计算,外供电源的回路数,容量,电压等级）。?给排水设计说明??给水设计：水源简述,用水总量估算（给水系统,消防系统,热水系统）；排水设计：排水体制,雨,污排水出路,排水量,排污量及污水处理系统和体量。?暖通和空调设计说明??采暖和空气调节的设计方案要点；采暖,空调的室内设计参数及设计标准；通风系统的简述；防烟,排烟系统简述。?总平面设计图??场地位置,场地范围,场地内及四邻的反映,场地内拟建道路,停车场,广场,绿地及建筑物的位置,用地界线及相邻建筑物之间的距离,拟建主要建筑物的名称,出入口位置,层数与设计标高和道路,广场标高。?户型图??满足策划定位和营销定位的各种户型面积需求的户型,各类户型的内部功能空间划分,户内各功能空间的交通组织,各功能空间的设备详细布置,预留管线孔洞及相关尺寸（户型图）。?方案建筑设计图???单体平面图??满足户型设计要求比例的单体图应有：平面总尺寸,开间,进深,各主要房间的名称,结构体系中的柱网,承重墙位置,各楼层的标高,屋面标高,室内停车位和行车路线,底层应标明剖切位置和编号,厨房,厕所和生活阳台的放大平面和设备布置及尺寸。?单体立面图??需体现建筑造型的特点,绘制代表性的立面,表现建筑物各主要部位和最高点的高度,有图纸名称和比例。?单体剖面图??剖的位置要求：应剖在高度和层数不同,空间关系比较复杂的部位,应标明各层标高及室外地面标高,标明室外地面至檐口的总高度。?表现图??应根据合同约定提供外立面表现图或建筑造型的透视图或鸟瞰图。?初步设计及图?设计总说明??设计的主要依据；工程建设的规模和设计范围（规模及项目组成,分期建设情况,承担的设计范围与分工）,设计的指导思想和设计特点,总体经济指标。?总平面图??总平面图的要求是：保留地形和地物；应标注坐标网、坐标值，并标明道路红线、建筑红线或用地界线；标明场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；对地下建筑物及构筑物应用虚线表示并标明坐标和名称；需标明道路、广场的主要坐标，停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，并绘制交通流线；主要经济技术指标应列表说明。?竖向布置图??竖向图的要求是：应标明场地范围的测量坐标；标明场地四邻的道路、地面、水面及关键性标高；需保留的地形、地物；建筑物、构筑物的名称、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；标明主要道路、广场的起点、变坡点 、转折点和终点的设计标高，以及场地的控制性标高；需用箭头表示地面坡向，并表示出护坡、挡土墙、排水沟；根据需要利用竖向图绘制土方开挖图及计算初平土方工程量。建筑??在初步设计阶段建筑专业设计文件包括设计说明书和设计图纸4.4.1设计说明书??应写明设计依据及设计要求；应写明建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑节能和智能化等要求；在设计说明中应概述建筑物使用功能计依据及设计要求；应写明建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范标准和技术标准，描述建筑节能和智能化