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讲 课 题 纲 各种房产权属变更应提供的材料 二手房改房交易（含集资房、房改拆迁返还房） 卖方：1、房产证2、土地证3、房改或集资发票（契税发票）4、计价表5、夫妻双方身份证6、婚姻状况证明（已婚、未婚、离异、丧偶）7、拆迁应提供拆迁协议、拆迁安置情况表 买方：身份证（购买人是单位就提供单位营业照和法人身份证及授权委托书） 二手商品房交易（含商品房拆迁返还房、房改房拆迁返还房） 卖方：1、房产证2、土地证3、购房发票4、契税完税发票5、产权人身份证（房产证上记载）6、拆迁应提供拆迁协议、拆迁安置情况表 买方：身份证（购买人是单位就提供单位营业照和法人身份证及授权委托书） 注：卖方契税发票满5年且家庭唯一还须提供结婚证、户口本、房管部门开具的唯一住房证明（夫妻双方、未成年子），才可免个人所得税。 买方契税可享受减免的，家庭无房提供结婚证、户口本、房管部门开具的唯一住房证明（夫妻双方、未成年子）。 继承房产的权属变更 1、房产证2、土地证3、原购房发票或房改或集资发票4、契税发票5、计价表（房改、集资房）6、婚姻状况证明（房改、集资房）7、放弃继承公证书和继承公证书8、继承人的身份证 注：1、税费：印花税0.5‰+房产土地工本费 2、遗嘱继承的必须提供遗嘱公证书及遗嘱生效公证书 赠予房产的权属变更 1、房产证2、土地证3、购房发票或房改或集资发票4、契税发票5、计价表（房