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土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 入伙交付 详规报建 方案报建 初步设计报建 施工图报建 开工时间 开盘时间 设计控制点 项目重要节点 概念设计研究 区域确认概念设计研究结论 规划方案设计 区域规划设计评审会 区域单体确认 实施方案完成 基础施工图 全套施工图完成 景观设计 销售包装设计 方案文本中，最重要两张图——项目总平面图、标准层平面图！ 土地获取 定位决策 产品设计 项目报建 施工建设 推广销售 入伙交付 最优化的设计阶段流程参考： 时间进度控制 第1月 第2月 第3月 第4月 第5月 第6月 单位 规划设计 规划单位 单体设计 规划单位 施工图设计 结构单位 景观设计 景观公司 样板房及会所 装饰设计 规划单位与施工图：初步设计、施工图把控； 规划单位与景观：完善、技术交底； 施工图与景观：隐蔽管线工程设计。 最优秀的设计成果是最能体现开发商开发思维和开发意识的成果，而非作品。 各部门职责： 开发部：方案设计报批批复意见书——建设工程规划许可证——施工许可证。 营销部：编制营销总纲及评审、组建营销团队。 设计部：编制方案设计任务书——规划设计方案评审（含单体设计方案）——景观方案评审——初步设计成果——建筑施工图——正式施工图。 工程部：地质初堪——地质详堪——土方开挖及边坡支护——基础施工。 财务部：方案版投资收益。 成本部：方案版成本、施