房地产开发项目策划程序.ppt

高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材——房地产开发 5.1 房地产开发项目的产品研发策划 5.1.1 房地产开发项目策划概述 1)房地产开发项目策划的概念 美国哈佛企业管理丛书编纂委员会给策划下的定义是：“策划是一种程序，在本质上是一种运用脑力的理性行为，是针对未来发生的事物做当前的决策。”根据以上定义，可以将策划理解为筹划或谋划，策划是一种立足现实，面向未来的活动。 房地产开发项目策划是根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场调查、准确的可行性研究和市场定位为基础，以独特的概念设计为核心，综合运用各种手段（如投资策划、建筑策划、营销策划等），发挥主观能动性，按一定程序对未来的房地产开发项目进行筹划和规划，并以可操作的策划文案为结果的活动。 2)房地产开发项目策划的目的 (1)能使决策更准确，项目运作偏差更小 (2)能增强房地产开发项目的市场竞争力 (3)能有效地整合房地产项目资源 高等职业教育房地产经营与估价专业系列教材——房地产开发 (4)能为项目开发成功保驾护航 3)房地产开发项目策划的特征 (1)地域性 (2)前瞻性 (3)系统性 (4)市场性 (5)创新性 (6)可操作性 (7)引导性 4)房地产开发项目策划的主要内容 房地产开发项目策划的主要内容是运用整合营销的概念，对项目从概念、项目构思、设计方向、区位、时机、环境、户型、价格、品牌、包装、推广等方面进行