佛山月房地产市场程序.ppt

佛山12月房地产市场分析报告 宏观政策 市场环境 报告总结 政策/新闻/事件/动向 宏观市场 11月份PMI指数仍下行 稳增长积极因素增强 2014-12-02，国家统计局服务业调查中心和中国物流与采购联合会发布的中国制造业采购经理指数（PMI）显示，2014年11月份中国制造业PMI为50.3%，比上月回落0.5个百分点，创今年4月份以来新低。不过，该数值仍高于临界点，表明我国制造业总体仍保持扩张态势，增速略有放缓。但随着“稳增长”的政策措施累积效应、合力作用持续显现，企业生产经营成本下降、适应市场自我调整步伐加快，稳经济的积极力量不断增强，后期经济运行有望逐渐转向平稳。 财政部：公租房运营贷款贴息期限不超过15年 2014-12-02，为引导和支持社会资本投资建设、运营管理城镇保障性安居工程，提高财政资金使用效益，财政部日前制定并印发了《城镇保障性安居工程贷款贴息办法》。根据办法，贴息期限按项目建设、收购、运营管理周期内实际贷款期限确定。其中，对于公共租赁住房运营管理贷款，贴息期限最长不超过15年。 土改方案通过审议：明年试点或扩围 城市仍在博弈 2014-12-03，《关于农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作的意见》审议通过之后，国土部会根据《意见》成立工作小组，确定试点内容以及试点细则，试点城市会在现有基础扩大，但规模以及具体城市选取还在博弈中。试点工作开展以后，《土地管理法》等相应修法工作步伐也会加快。 十大城市土地收入增七成 2014-12-03,据悉，北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、武汉、西安、成都和重庆等十大典型城市土地成交建筑面积1805万平方米，环比上升33.3%，同比下降29%，同比降幅连续两个月保持收窄走势；土地出让金收入964亿元，环比增加71.9%，土地成交均价创下2011年以来新高。十大典型城市土地成交均价为每平斱米5341元，环比、同比均增加29%。今年前11个月，十大典型城市土地出让金收入为7675亱元，不2013年同期相比下降15.5%，较2012年同期增长63.9%。 广佛产业CBD战略发布 新大沥未来跃现眼前 2014-12-07,近日,随着“广佛产业CBD”战略破茧而出,加上京东云产业基地、南方跨境电商产业园、中国网库、南海外滩等重磅项目悉数亮相,大沥正迎来最深刻的一次蝶变,大沥人盼了多年的“区域中枢之梦”正成为现实。众多战略性的新产业项目相继落地大沥,昔日破旧的厂房摇身变成了一座座高大上的标志性建筑,社区周边环境优美的公园陆续投入使用,这个位居排行榜前十的“全国综合实力百强镇”,城市面貌正以前所未有的速度在刷新,城市价值“洼地”效应日益凸显。 佛新房成交面积连续4月超百万平 环比涨1.87% 2014-12-08,自8月初限购松绑以来，佛山新房成交近几个月一直维持在高位。根据佛山市住建局昨日公布的数据，佛山11月楼市总体量价齐稳，新房成交10295套，环比微跌1.66%，成交均价8339.88元/㎡，环比微涨1.87%。成交面积第4个月超过百万，接近114万平方米。 新楼平稳，二手房热 2014 年12 月8 日，继8 月份限购松绑、9 月底限贷政策放松后，佛山楼市在11 月又迎来了央行降息。在这一波又一波利好政策影响下，楼市势头良好。昨日，佛山市住建管理局公布了11 月份佛山市房地产交易情况。数据显示，11 月佛山楼市企稳，成交量虽较10 月略下滑1.66%，但成交面积较10 月增长0.83%，达到今年前11 个月的峰值113.82 万平方米。值得注意的是，二手房交易量比上月激增35.63%，达3616 套，创今年新高。 绿岛湖拟推三大地块逾400 亩 2014年12 月11 日，禅西绿岛湖优质地块招商推介暨发展成果展示会昨日举行，绿岛湖片区拟推出三大地块，净用地总面积达418.1 亩。活动吸引本土和外地超过40 家开发商参加。 874 万㎡，佛山前11 月成交超广州 2014 年12 月12 日，日前，佛山市住建局公布了11 月佛山楼市“成绩单”，11 月佛山成交面积为113.82 万㎡，环比上涨0.83%；成交均价为8339.88 元/㎡，环比上涨1.87%。这一数据表明，虽然降息没有松限、松贷对楼市的刺激大，但“三驾马车”的同时作用下，年末佛山楼市依然保持着稳定复苏的状态。记者了解到，佛山前11 个月总共成交874 万㎡，而广州前11 个月成交面积为726 万㎡。预计佛山很可能继2009 年之后再次夺得广东省新房销售冠军。 市场环境 一、土地市场出让信息—高明西江新城 地块编号：TD2014（GM）XP012，交易时间：2014-12-11，土地性质：