楼盘调查总结.doc

楼盘销售情况调查报告 中央凯景 项目概况：凯景·中央首座是清远东扩新中轴上的一个城市地标项目。项目南向一线望江,在屈指可数的南向江宅中,是难得与北江无缝对接的近江大宅,而且是清远首个最纯粹的Artdeco建筑楼盘。同时,项目规划有现代东南亚风格园林、全方位现代智能化系统、室内室外双泳池等多项顶尖配置,项目的打造目标是成为清远豪宅的标杆楼盘。2007年底凯景集团以3.58亿元取得这块3.24万平方米的土地,每平方米达到1.1万元的地面价让凯景·中央首座成为当年单价地王,自此备受瞩目。　　目前清远最高楼层一般为32层,凯景·中央首座最高达到44层,高度超过140米,由于超高层建筑对建材及施工要求比较高,成本高于普通楼层建筑。除高建筑成本外,高土地成本、核心地段、一线江景,这些关键词都向人们透露了“地王”项目的价格不菲,而且目前一些二线江景盘均价已超过6000元/㎡,集众多鲜明优势于一身的凯景·中央首座,业内盛传其均价将过万。城市新中轴核心地段，绝版南向一线江景、享受6万平米市政府广场、私家游艇、清远首个室内恒温泳池社区，并设有配备红酒室、台球室、健身房、儿童天地等内容的高端会所。小区配套高级智能化设备如智能化电梯、停车引导系统、入户指纹门锁等等。 中小学:澜城小学、莲塘小学、附城石古敦小学；田家炳中学、平安中学、清远第一中学实验学校；综合商场：阳光嘉园商业街医院：清远市人民医院、清远市中医院银行：农行、工行、中行菜市场：金碧湾菜市场1、商务休闲会所 2、两层商业中心 3、首个社区室内恒温泳池和露天泳池双泳池设计 4、业主私家游艇；开发商:清远市凯景实业发展有限公司代理商:合富辉煌房地产有限公司建筑设计单位:厦门大乘氏建筑事务有限公司 项目名称 中央凯景 地理位置 凤城大桥西北侧32380平方米252270平方米6.28 绿地率 40.02% 总套数 1042 开盘时间 开发周期 项目分二期开发，开发周期3年清远首个最纯粹的Artdeco建筑楼盘1~4号楼4栋30～44层超高层和一栋会所组成一期主力户型为167-359M2空中大宅。 代理商:合富辉煌房地产有限公司 佛山市三水云东海花园房地产开发有限公司 山水一品从项目的前期定位策略，规划建议，产品设计，高端形象的打造，合富项目组均给予了宝贵而专业的意见。尤其奠基活动的前期筹备，仅一个月的时间，从组织到落实均做到精准执行，成功撬动了三水西南洋房市场的高度关注。 广州市四季花园房地产发展有限公司 力迅?原筑自2007年开盘以来，一直委托合富辉煌进行策划销售代理工作。在此次推售工作中，合富辉煌销售小组的策划人员与销售人员紧密配合，对市场价格触觉和客户情况把握得较好，并能站在发展商的角度考虑，为我们公司争取最高的价格和利润。 深圳市万科房地产有限公司 6月合富项目组在短短三个星期内组织了示范单位开放、认筹登记和公开发售等各项工作，成交金额达1.4亿元。8月深圳房地产市场不断下滑，客户观望情绪持续加重，合富项目组的全体成员迎难而上，创造一个又一个销售高潮，别墅成交更是突出，8月总体成交量是前7个月的2倍，签约套数进入深圳全市前十名，逆市飘红。 广州市万科房地产有限公司 自2004年开始，合富辉煌一直是广州万科最亲密的合作伙伴之一。2008年，相信万科与合富将继续同心同行，同声同气，精诚合作，共同发展，并肩面对市场给我们的挑战！ 万科市佛山万科置业有限公司 在佛山万科?兰桥圣菲开盘的过程中，无论是前期的筹备、开盘的预演还是实际开盘活动举行，合富辉煌公司同事们都积极参与与配合，力求发售当天每一个细节都尽善尽美，从精神和行动上都给予佛山万科极大的支持和鼓励。 广州光大房地产有限公司董事副总经理 陈洪志 光大作为一家有社会责任感的房地产开发企业，一直致力于打造让消费者认同并喜爱的产品，我们也特别期待专业力量的支持和协作。合富辉煌作为代理顾问机构，长期发布市场监测和消费需求研究分析报告，确实难能可贵，我们非常认同。 新恒基集团总经理 耿燕 对于我们这样的跨区域发展的企业，运用当地资源，与当地文化的融合都是必需的，因此选择合适的战略合作伙伴至关重要，选择合富辉煌是经过深入考察后决定的。合富辉煌的整合服务能力是令我们比较满意的。 天津奥林匹克花园置业公司总经理姚国麟 2006年的成交量证明，他们当时所采取的策略是正确的，经过他们的努力确实把政策的影响降到了最低。这也再一次让我们看到了合富辉煌这支专业并且有着丰富实战经验的团队，面对市场变化的快速反应和有效应变。 富景天下 富景天下项目位于清远市清城区洲心板块，地处规划北江一路与静观南路交汇处，依靠北江和伦洲岛而建,纵贯北江800米海岸线。毗邻广武高铁清远客运站和即将建设的北江五桥。项目占地面积230亩，规划容积率4.68，