上海金地格林世界案例重点.pptVIP

典型案例1：金地格林世界——以多元化产品高形象占位区域市场，打造一座近郊城 产品策略：以丰富的产品线降低大盘开发风险 1、多层和小高层公寓 2、联排和叠拼别墅区 3、独栋和双拼别墅区 4、酒店式公寓 5、独栋别墅区 联排－多层－小高层－叠加、独栋 联排前期客户由金地格林春晓的客户积累来支撑，联排启动作铺垫 199套多层和配套的异域商业风情街来进一步提升 后期小高层实现高利润。 开发策略：先期做足展示，后期逐步在配套上满足“城”的多元需求 1、综合功能建筑 2、大卖场（易初莲花） 3、酒店 4、会所 5、风情街 6、九年一贯制学校 7、公园绿地 11、幼托、邮电 12、文化中心 13、托老所、幼儿园 14、社区卫生服务中心 15、室内菜场 17、商业金融 前800亩开发 联排别墅 联排价格为9000－13000之间，面积跨度不大 联排主力面积为200平米，栋距16-24米，每户32-54平米的花园面积，地下室面积为40平米左右，容积率为0.42 目前联排A户型剩余4套B户型剩余4套C户型剩余6套，叠加剩余16套 各户型销售比较均衡 联排户型 客厅挑高4米，6.6米开间，采光好 30平米私家花园 一层夹层抬高1米，功能分布更合理 三层主卧设独立更衣室和书房，享用15平大型阳光露台 多层70－90平米为主力户型 多层共199套 目前推出的多层主力户型是A和F，各占四分之一，还没有销售，收取2000元的诚意金 容积率多层和风情街是1 商业：卖场＋风情街 易初莲花建面37000平方 风情街商铺进深4－6米，街宽14米，约50家展示店面，目前共250米，完全建成后将达3千米。 商业街目前只作展示，后期考虑先租部分店铺，等易初莲花卖场等建成后形成一定的商业气氛后再考虑销售 商业量大而散，风险比较大 风情街 风情街 通过橱窗等方式展示商业业态 细节展示生活氛围 会所：商业、私家、运动三大会所 商务会所（目前用于售楼处，建面4800平米）、 服务独栋别墅的私家会所 运动会所 四条天然河道 河道宽16－24米，长400米左右，耗资1200万，天然河道要保持其自有的天然性，通过改造使其更丰富。 集中绿地增加公共空间 小区采取集中绿地，绿化率61.6％ 小区公园占地100亩，为内部住户服务，约6000－7000户，2万人左右 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 金地?格林世界 区域：外环外，嘉定区南翔镇，距离人民广场40分钟左右车程 占地面积：2100亩 物业类型：一期由独栋、叠加、联体别墅和4栋18层公寓组成 综合容积率：0.65 分期开发:分四期开发，各期风格各异 金地 人 民 广 场 约40分钟车程 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他 金地印象 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他 金地印象 5 一期目前主推联排别墅，共计240套，目前以月均20套的速度出售 预计在10月16推出约199套多层，2006年初推出约400套小高层； 独栋别墅预计在2006年底开始面市 4 2 3 1 1 1 开发次序 5 “多样化的产品无疑在降低开发风险上能起很大作用，尤其是大盘的开发……” ——金地格林世界专案经理戴先生 4 5 联排 独栋 多层 1 2 3 4 5 6 7 11 5 12 5 5 13 14 17 15 配合一期800亩开发，目前已经有部分水岸风情街、九年一贯制学校、双语幼儿园、邮局和易初莲花的卖场启动，会所目前是做售楼处使用 易初卖场是配套商业；风情街主要用于展示 目前开发区域 目前开发区域 独栋、叠加，预计明年年底销售 联排别墅，已几乎完成销售 小高层，预计年底销售 九年制学校 商务会所，目前用于售楼处 风情街，目前只作展示 易初莲花卖场 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他 金地印象 35 15.49% 190-220 七联：210-220 6 2.65% 265-275 三联：220-230 48 21.24% 245-255 四联：220-230 45 19.91% 240-250 五联：220-230 42 18.58% 220-230 六联：220-230 2 0.88％ 280-300 双拼：220-230 金地格林世界 （联排部分容积率0.42） 面积与套数比 21.24% 配比 48 140-170 叠加：170-190 套数 总价区间 面积范围 项目名称 挑高客厅 观景露台 入户门：正门、花园后门、车库直上 卧室边的小书房 地下视听室 开放式厨房 卧室和书房的联通 开发次序与策略 联排情况 多层情况 商业与会所 其他 金地印象 一楼商业 一楼以上为多层住宅 多