竣工验收方案培训解说.ppt

LOGO LOGO LOGO 竣工验收方案培训 主讲人：吴立军 深圳市中海建设监理有限公司 培训内容 一、竣工验收条件 二、竣工验收程序 三、验收组组成 四、验收标准 五、验收内容 六、验收记录 七、验收整改 八、验收备案 一、竣工验收条件 1、根据《深圳市建设工程质量管理条例》第五十六条规定，房屋建筑工程竣工验收应当具备下列条件： 　　（一）完成房屋建筑工程设计文件和合同约定的各项内容； 　　（二）有完整的技术档案和施工管理资料； 　　（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； 　　（四）有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件； 　　（五）有施工单位签署的工程保修书。 2、施工单位完成设计文件和合同约定的全部内容后，应当进行自验，并编制竣工报告，由项目负责人、单位法定代表人和技术负责人签字并加盖单位公章后，提交给监理单位进行初验。 　 未委托监理的工程，施工单位应将竣工报告直接提交建设单位。 　 竣工报告应当包括以下主要内容：已完工程情况、技术档案和施工管理资料情况、安全和主要使用功能的核查及抽查结果、观感质量验收结果、工程质量自验结论等。　 一、竣工验收条件 　　3、 监理单位收到竣工报告之后，应当组织有关单位进行初验。 　　 初验合格的，由总监理工程师、监理单位法定代表人出具初验合格意见，然后由施工单位向建设单位申请竣工验收；初验不合格的，监理单位应提出具体整改意见，由施工单位根据监理单位的意见进行整改。 　　未委托监理的工程，由建设单位组织有关单位初验。 　　4、 建设单位应在房屋建筑工程初验合格后组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。 一、竣工验收条件 5、 建设单位组织房屋建筑工程竣工验收，应当编制竣工验收报告，由建设、设计、施工、监理等有关单位的负责人签字并加盖单位公章。 　　竣工验收报告应当包括下列主要内容： 　　（一）竣工项目审查情况； 　　（二）竣工验收组织实施情况； 　　（三）各分部工程评定结果； 　　（四）质量控制资料的核查意见； 　　（五）安全和主要使用功能的核查及抽查结果； 　　（六）观感质量验收结果； 　　（七）竣工验收结论。 　　竣工验收报告应当使用主管部门规定的格式文本（见附件），一式五份，由主管部门、城建档案管理部门、建设单位、施工单位和监理单位各存一份。 二、竣工验收程序 深圳市房屋建筑工程竣工验收基本程序 一、?由建设单位主持会议，宣布竣工验收会开始。 二、?主持人作与会人员介绍及监督机构对与会人员的 资格进行确认 （一）由建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员； 1、建设单位（项目）负责人、专家及专业人员； 2、设计单位（项目）负责人、专家及专业人员； 3、施工单位项目经理、专家及专业人员； 4、监理单位总监理工程师、专家及专业监理工程师 人员 （二）由质量监督单位介绍竣工验收监督机构人员； 质量监督机构负责人、专家及专业监督员。 （三）验收监督人员查验各质量责任主体人员资格； 施工单位项目经理到岗情况，法人证明及法人委托书； 监理单位总监理工程师到岗情况，法人委托书； 设计单位项目负责人到岗情况，法人证明及法人委托书； 建设单位项目负责人到岗情况，法人证明及法人委托书； 二、竣工验收程序 三、施工单位介绍施工情况 主要介绍工程概况、施工依据、施工过程质量控制措施、施工资料的填写及验收情况，最后对本工程质量作出自评结论。 四、监理单位介绍监理情况 主要介绍工程概况、监理依据、施工过程监理对质量控制的措施、资料监督及验收情况，最后对本工程质量作出验收意见。 五、设计单位介绍施工与设计的相符情况 主要介绍施工现场与设计图纸的相符情况，设计变更的执行情况，最后对本工程质量作出验收意见。 二、竣工验收程序 六、对现场实物质量检测及对质量控制资料进行检查 （一）、建设单位竣工验收主持人对验收人员分组： 具体分组如下： 1、质量控制资料检查组 ； 2、 建筑与结构专业组 ； 3、给排水与空调专业组 ； 4、电气专业组 ； 5、燃气专业组 。 （二）、各验收小组进行实物抽查和资料检查： 1、实物抽查部位：屋面，顶层，标准层2~3层，裙房屋面，裙房顶层，一层，地下室等 2、资料检查：工程施工技术资料、工程质量保证资料、工程检验评定资料、竣工图，监理单位资料及施工许可证。 二、竣工验收程序 七、各检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题 八、监督人员提出整改意见及做出相关提示 九、质量责任主体协商确定单位工程是